2010年楼市调整 房地产高管“离职潮”再度上演

　　2008年的楼市调整时所引发的人事动荡，2010年正在重新上演。

　　7月19日，浙江广厦股份有限公司发布公告称，其原董事长楼江跃的辞职申请已经获董事会批准，楼辞职的原因为个人原因。这只是最近密集爆发的高管辞职事件之一。近期，奥园地产内部人士爆料，奥园运营副总裁、著名职业操盘手李敏已多日不在公司出现，其工作由副总裁杨忠接手。李敏去向不明，据称已有多家大型地产公司向其伸出橄榄枝。

　　据记者不完全统计,自从今年3月底以来,房企高管出现辞职、调换等变更现象接近20起。尤为引人注目的是，爆发人事动荡的企业，主要是大型房地产企业。4月以来，龙湖地产首席财务官林钜昌及SOHO中国的财务总裁王少剑亦先后辞职。5月22日，金地集团董事、资本管理部总经理郭国强辞职;6月28日，原集团董事、高级副总裁兼上海公司总经理赵汉忠申请辞职;7月5日，金地总裁张华纲请辞。金地集团的离职事件成为这轮房企人事动荡的高潮，赵汉忠、张华纲与金地董事长凌克被誉为金地“三驾马车”，如今已去其二。此外，万科、华润、绿城、保利、合生创展今年以来均有高管离职。

　　这个场景似曾相识。2008年，在楼市最低迷的时刻，一批房地产高管也曾纷纷离任,使当年成为“房企高管落马年”。时隔两年,在行业调整的背景下，离职潮再度上演。

　　本轮房地产企业发生人事变动，每家公司的原因不尽相同。比如金地是因为股东之间的矛盾，导致高层离职，龙湖高管离职是因为和约到期。“但是，这些离职事件有一个共同的背景，就是房地产企业普遍面临着宏观调控的压力。”一位业界人士分析说，“可以说是目前的压力，导致了房地产企业内部矛盾的爆发，导致出现离职潮。”在地产新政后,房企的销售压力陡然增大,要实现销售目标难度相当大。中国指数研究院日前发布报告显示,上半年,重点城市住宅成交面积同比普遍下跌。其中,一线城市跌幅接近50%,杭州、南京等二线城市的跌幅甚至超过50%。此外,上周被监测的35个城市中,多数城市楼市成交面积继续回落,其中三亚跌幅最大,环比下跌48.35%。对于下半年,业内普遍认为,在调控压力下,楼市调整趋势仍会延续。

　　与人事动荡相对应的，是各大房企惨淡的销售业绩。根据各大房企公布的五六月份销售业绩，大部分上市房企的销售业绩均不如去年同期。万科、中海的五、六月份销售面积出现同比30%左右的下滑，世茂、龙湖等企业销售额的跌幅都在40%-50%左右,金地、奥园上半年销售收入仅为全年目标的3成左右。而部分开发商却在年初还将销售目标同比上调了20%―30%。业界人士分析，房企销售额大幅滑落，由于急于想破冰打开局面，房企才不约而同地选择了“走马换将”。同时,许多房企选择战线收缩，直接导致很多高管“英雄无用武之地”,进而选择跳槽。