智库研究员：房价还未调控到位时忌政策过早放松

　　中国国际经济交流中心研究员王军20日在北京提出，当前，中国房地产价格的上涨势头只是初步得到遏制，政府仍需维持前期的调控力度不放松。切忌在房地产价格还没有调控到位时，政策就过早放松，导致价格再度大幅飙升。应积极采取综合性手段，不断强化和改进房地产市场调控。

　　王军在中国国际经济交流中心第十三期“经济每月谈”上表示，本轮房地产调控房地产的力度和决心强于以往，调控覆盖面更加全面和系统，调控差异化政策更加明晰，调控的重点是控制部分城市房地产价格过快上涨，而绝不是为了打压房地产投资。

　　王军表示，从短期效果看，房地产调控政策的出台肯定对固定资产投资和经济增长会形成明显制约和直接冲击。但如果保障房政策能够落实，固定资产投资增速将逐步回升，将能完全冲销房地产市场调控的负面影响，对GDP 增长将产生正向拉动作用。

　　王军认为，从中长期看，房价回落有利于房地产业的健康发展。未来的房地产发展态势可能由当前的商品房开发为主逐渐走向商品房、经济适用房、廉租房等多元开发模式。从更深层的意义上讲，此次房地产市场调控的实施，是中国落实转变发展方式的重要举措，是经济结构调整进入新阶段的重要标志。

　　王军说，当前，中国房地产价格的上涨势头只是初步得到遏制，上海、北京等一线城市的房地产价格还未出现明显下滑，政府仍需维持前期的调控力度不放松。切忌在房地产价格还没有调控到位时，政策就过早放松，导致价格再度大幅飙升。应积极采取综合性手段，从调节需求、增加供给和完善制度等方面同时入手，不断强化和改进房地产市场调控。

　　王军提出，要从根本上解决中国的房地产泡沫问题，不能就房地产而论房地产，头痛医头脚痛医脚，小修小补，必须将短中期与长期结合起来考虑，通过建立和完善包括土地、财政、税收、信贷等在内的整套房地产制度，并且，充分注重收入分配体制改革及垄断性行业改革等多方面手段的配套和协调衔接，突出制度建设的主线，标本兼治，治本为上，为今后的持续健康发展打好制度基础。

　　中国国际经济交流中心2009年3月成立，被认为是目前中国最高级别的智库。