严厉的宏观调控背景下 逆市提价的楼盘还能蹦多高

　　有一项专题数据研究发现，在今年4月和6月，月成交超过2套的上海67个新楼盘中，38个新楼盘在6月的成交均价高于4月，涨幅在0.43%至28.82%不等。在这份逆市提价的名单中，涉及一些知名楼盘，由知名开发商开发。(7月21日《第一财经日报》)

　　在严厉的宏观调控背景下，30多个楼盘集中逆市提价，就值得我们思考了――逆市提价究竟是政策原因还是开发商原因？

　　按常理来说，面对史上最严的调控，开发商会相当谨慎，即使不愿降价，也不敢贸然提价。这是因为，一方面会面临销售压力、资金压力；另一方面，提价可能会招来更严厉的调控。还由于不给监管部门面子，可能会被约谈、警告甚至调查、惩罚。因而，理性的开发商不会贸然逆市提价。

　　据我观察，上海部分楼盘逆市提价，既有政策原因，也有开发商原因。

　　从政策角度看，“国十条”虽然严厉，但在上海缺少落实细则，如同缺“腿”。5月28日，上海市政府新闻发言人陈启伟表示，本市正在抓紧制订贯彻国务院10号文件的实施意见。然而，至今仍不见踪影。 有媒体称，上海细则屡次爽约，房价离真正下跌还差一口气。

　　在开发商眼里，地方政府不支持房价回落――有地方政府当靠山，开发商怎能有降价的动力呢？因此，部分楼盘逆市提价先要从政府角度反思。如果上海再不出台细则，我建议有关方面要督促。

　　而且，某些银行从来没有停止过第三套房贷，第二套房贷私自“适度宽松”，也给了开发商逆市提价的动力。总之，开发商逆市提价不可忽略政策因素。

　　从开发商角度观察，是因为某些开发商不差钱，没有销售回款压力。任志强不久前曾披露，房地产企业手中尚有1.8万亿元，至少可以再撑一年。开发商一不差钱，二有暴利幻想，三是预期房价还涨，就能理解开发商为什么敢于逆市提价了。另外，逆市提价还是开发商变相捂盘惜售的绝招。

　　当然，一些楼盘逆市提价与需求旺盛有关。既然逆市提价的名单中有不少知名楼盘，我以为，这些知名楼盘都不会是一般楼盘，很可能是高档楼盘。究竟是富人还是贪腐官员在不计成本、不顾宏观调控购买房子，值得追问。

　　我以为，无论何种原因导致一些楼盘逆市提价，都说明宏观调控的力度不够大。如果政策到位，我相信逆市提价的楼盘蹦不了多高就要栽倒，或者说，蹦得越高栽得越狠。既然多个部门重申调控决心不变，不会半途而废，我以为，逆市提价的楼盘，价格回落是可以期待的。无论何种原因导致一些楼盘逆市提价，都说明宏观调控的力度不够大。