青岛购房门槛提高:二次用公积金买房首付调至六成

漫画/宫照阳楼市下一步再如何调控，我们拭目以待。

　　本报青岛7月20日讯（记者宋珊珊）21日起，青岛公积金贷款买房首付比例由两成上调到三成，并收紧用公积金买二套房贷款标准，使用过公积金贷款后，五年内不能再申请，五年结清贷款后再买房的首付比例不低于六成，三次申请暂停发放。

　　20日，记者从青岛市住房公积金管理中心了解到，根据国家关于促进房地产平稳健康发展的政策要求，经市住房公积金管理委员会2010年第一次会议审议通过，自2010年7月21日起，对青岛市住房公积金贷款政策有关标准进行了调整。

　　据介绍，公积金贷款首付比例上调，恢复2008年11月政策调整前贷款首付比例的限制标准，即：商品住房公积金贷款最低首付比例由20%调回至30%；二手住房公积金贷款最低首付比例由30%调回至40%。

　　而最严厉的限制是对二套房的公积金贷款标准的收紧。青岛将对二次和三次申请公积金贷款执行更严格的规定。对二次申请住房公积金贷款的职工及家庭，结清公积金贷款五年之内（含五年），不可申请公积金贷款。对符合二次住房公积金贷款的职工及家庭，其贷款首付比例不得低于60%。对三次申请住房公积金贷款的职工及家庭，暂停发放公积金贷款。相关新闻

　　五种情况下，可用公积金付房租

　　本报青岛7月20日讯（记者宋珊珊）市民租住政府提供的廉租房和公租房可以用公积金付房租了。20日，记者从青岛市住房公积金管理中心获悉，21日起《青岛市租赁住房提取住房公积金实施细则》开始施行，市民租赁住房一年最高可提取使用12000元公积金。

　　为减轻租住廉租房和公共租赁房家庭支付房租的经济压力，五种情况下市民租赁住房，也可申请提取住房公积金，这五种情况分别为：(一)承租本市廉租住房的；(二)享受本市廉租住房货币补贴的；(三)承租本市公共租赁住房的；(四)承租本市公有住房的；(五)通过市场租赁方式依法租用本市住房，年房租超过承租人及配偶年工资收入10%的。办法规定，每套租赁住房每月提取额度不超过1000元，年度最高可提取额度为12000元。

　　反应>>

　　青岛楼市感受一丝凉意

　　大学毕业仅2年的小刘，对公积金贷款首付标准提高有些担心，“公积金贷款利率低，本来还想买房时用公积金的，但是首付提高后原先用10万首付就够了，现在得再存五六万了，购房计划也得延迟了。”

　　青岛安泰信集团市场总监张百忍则表示，公积金贷款提高门槛，将给陷入低迷的楼市再带来更多凉意。“银行提高首付比例是为了应对还款风险，公积金本来风险就不大，提高比例更多的应该是一种政策导向。”

　　二十一世纪不动产青岛区域总经理刘刚表示，公积金贷款首付提高，将对很多购房需求起到抑制作用，“有公积金的市民买房时还是多喜欢用公积金的，因为利率低，但是提高首付后，购房成本提高，对楼市打击还不小。”刘刚表示，这说明楼市在进入深度调整期。

　　走势>>

　　公积金门槛折射楼市凉热

　　21日起，青岛公积金贷款门槛调高。这标志着自2008年11月15日起开始执行的宽松优惠标准结束。一高一低折射出楼市走势曲线。

　　2008年遭遇金融危机，为刺激消费拉动内需，房地产市场受到各界的扶持。国家出台救市政策，青岛也在2008年11月15日出台《关于支持居民购买住房的意见》，其中规定购买商品住房公积金贷款最低首付比例由原来的30%下调至20%，二手住房公积金贷款最低首付比例由原来的40%下调至30%等。

　　政策一出对楼市刺激效果明显，青岛楼市迅速升温，房价和成交量同时上涨。2009年青岛楼市火爆，全市售出住宅86354套，比2008年增长250%。房价也上涨近30%。

　　楼市调控将如何前行，我们拭目以待。

　　数字>>

　　上半年青岛公积金贷出24.7亿

　　2010年上半年受国家稳定房地产市场、打击炒房行为等一系列政策影响，青岛住房公积金贷款形势总体上趋于平稳。今年上半年，截止到2010年6月30日，青岛共向11032个家庭发放住房公积金贷款24.7亿元，与去年同期的24.3亿元相比略有增长。

　　（宋珊珊）