开发商打"擦边球"变相收取意向金 谋划开盘定价

　　开盘前收取意向金一直是业内潜规则，近期出台的“津十条”明确指出，对未取得销售许可证的商品住房项目，房地产开发企业不得以任何方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。记者在采访中发现，尽管开发商已不再明目张胆地收取意向金，但部分楼盘仍要求购房者到指定银行存款才能选房。专家指出，开发商此举的目的和效果与之前相同，是在打政策擦边球。

　　【市场调查】

　　想选房 先存两万到银行

　　6月出台的“津十条”，对未拿证收取意向金的行为明令禁止，一个多月来市场执行情况如何呢？昨日下午，记者来到河东区某项目销售中心，由于天气原因，售楼处内人气并不旺，工作人员格外热情。“我们的房子预计8月开盘，主推90多平方米的两室和120多平方米的三室，现在意向客户非常多，您要抓紧选房了。”

　　对于选房的具体方法，售楼小姐表示：“您到我们指定的银行开一个存折，存两万元3个月定存，就可以拿到一张排号卡，开盘当天公开摇号选房。”该项目有关负责人表示，开盘房源预计有800余套，目前已排了900多个号。目前，把“购房意向金”变成“到指定银行存款”的项目为数不少。在海河沿线附近某楼盘，销售人员称楼盘将于8月底开盘，购房者到指定银行存5万元3个月定存，可以优先选房，开盘时5万元存款可以抵9万元房款。

　　“津十条”明确禁止收取定金、预定款，开发商要求购房者到指定银行存款是否违规？某楼盘营销负责人表示：“意向客户是将钱存在自己的账户内，借此表达出强烈的购房意愿。我们为了回馈他们的诚意，才给予其优先选房的待遇。”购房者于先生对这一说法并不赞同，“既然不是意向金，为何要存入指定银行？开发商这样做完全是在打擦边球，新政对其没有办法。”

　　意向金 仍有楼盘暗收取

　　工程师陈小姐看中了河北区南口路附近某新盘项目。“售楼员对开盘时间总是含糊其辞，最近又要意向客户等待短信通知去交纳意向金，真不知道他们要玩什么把戏。”根据陈小姐提供的信息，昨日下午记者接通了该楼盘销售热线。“我们项目可能会在8月初开盘，户型面积从90平方米至130平方米不等，具体价格还未定。”销售人员表示，由于目前还未拿到预售许可证，项目还不能开盘销售，如果客户非常有诚意，可以留下联系方式，过几天会有交纳意向金的短信通知。“交纳意向金的客户开盘时可以优先选房，意向金为1万元。”

　　对于意向金的具体交纳方式，该销售人员表示还不清楚。陈小姐说：“政府规定开发商在取得预售许可证前不能收取意向金，他们这种暗箱操作行为肯定是违规的。”

　　积攒客户避免开盘遇冷

　　老城厢某楼盘置业顾问迟凯t表示，当前确实有一些楼盘让意向购房人持存款单到售楼处排号，开发商会将存款单复印件保留，这样就能知道意向购房人有多少。“如果不想买，这些人也不会特地到指定银行定存，再把单据拿到售楼处。”迟凯t说，无论是让购房人买诚意卡还是到银行定存，开发商都是为摸清市场，谋划开盘定价。“在观望情况下，先期了解市场非常有必要，对开盘销售也很有利。”

　　河西区某楼盘销售人员则表示，目前如果把楼盘价格定得过高，会把购房人吓跑，定得低利润又太少。“通过排号，项目定价有了一个参考标准，前期也能积攒一些客户，不至于开盘太过冷清。”

　　购房人有异议及时举报

　　天津市房地产业协会研究委员会主任委员刘玉录表示，开发商变相收取预定款是在打政策擦边球，不符合规定。“购房人到指定银行定存，在某种程度上已和开发商达成契约，开发商也可以利用前期客户蓄水，为开盘造势。目前，市场前景仍不确定，开发商想通过这样的方式制定开盘销售策略。”刘玉录说，“对管理部门而言，如果对所有楼盘进行监控不是很现实。如果购房人对定存的方式有异议，可以及时向管理部门举报。”(作者 姚华 许佳 )