我市居民房屋空置或入"危险区" 间接推高省城房价

　　本报7月19日讯 记者今天从济南水业集团、市户表办采访获悉，我市已完成一户一表改造的52万户居民中，约有6万户连续6个月家中水表读数为零。有关人士认为，按照国际惯例，我市商品房空置率已进入10%-20%的“空置危险区”。

　　根据有关单位提供的信息，6月份，全市约有6万户的户表用户水表读数为零，今年上半年水表读数持续为零的家庭大约也是6万户。“一户家庭如果连续几个月不用水，绝对与节能减排、低碳生活无关，完全可以认定为空置房。”有关人士认为，考虑到水表读数近乎为零的用户，实际空置的房屋比例只能比11.5%更高。

　　按照国际惯例，商品房空置率的警戒线为10%，空置率在10%―20%之间为空置危险区。根据这一标准，济南的居民房屋空置率已进入“危险区”。有关人士表示，在国际惯例里，空置率包括新建及存量两部分，通过户表读数测算的房屋空置率只是针对存量部分。具体到新建房屋，考虑到其价格更高、配套不太完善等因素，其空置率肯定要大于存量部分。

　　空置房屋的“账”该算到谁身上？记者就此调查了解到，造成小区住房空置多，其中有投资性因素和自住条件两个原因。近几年，房屋投资属性日益明显，不少购房者二次置业甚至多次置业。除自住一套外，其他置业如果未能及时出租，就形成了房子空置。凡是投资客比较集中的小区，入住率一般都较低。据一位地产中介经纪人介绍，我市近几年新建的部分小区，尽管销售率大都很高，但不少小区入住率仍不到50%，空置率较高的是大户型房型。一些地段稍偏的小区，由于教育、交通或生活设施配套不佳，再加上房屋出租市场不太发达，小区住房空置的更多。

　　记者采访了解到，国家关于房地产行业的一系列调控措施出台以来，我市商品房销售均价并未像一些市民期望的那样“跌下去”，不少区域楼价不降反升。有关专家认为，如不能很好地调整高价住房与中低价位住房供应结构，整体楼价很可能还会出现上涨，这会进一步推动住房投资属性，无形中会支持“购买住房一定会赚钱”、“谁拥有住房谁就拥有财富”的价值取向，从而导致房屋空置率进一步攀升。如何让这些空置房屋以合理的价格投入市场，发挥其真正的居住功能，考验着房市新政。