中低收入白领加入群租 二房东群租利润暴涨8倍

　　近几个月来房租价格上涨，一直备受诟病的群租现象开始出现升温的苗头。而随着庞大的大学毕业生加入群租一族，房产中介的出租收入也急剧翻番。记者调查发现，一套四环至五环之间的两居室，中介2500元拿到房，以群租模式租出去，一个月的利润竟然可以高达7000元！

　　发现 中低收入白领加入群租

　　“我们就是人多了一点，肯定不是群租。”住在方庄的王伟反复地向记者强调。

　　王伟在一家证券公司干了一年，现在的主要工作是准备考研和炒股。在他租住的这套的小三居中，一共住了4户8个人：王伟和大学同学住了一间，其余两间分别住了一对东北来的流浪歌手、3个美发店的理发师。此外，在被改为卧室的客厅还住着一位附近医院的护士。

　　“晚上10点或12点是小护士回家；理发师回家基本在晚上12点半以后。最不确定的是那对流浪歌手，要么夜里两三点，要么是凌晨，或者好几天不回家。”对于邻居的日常作息王伟已经很熟悉。

　　“以前住在两居室里一间房子一个月要1500元，现在和同学住的这间只要1000元。”王伟对目前的住宿条件很满意，“比起那些住地下室的同学好多了，现在住的也就是宿舍的升级版。”

　　据悉，此前群租现象主要集中在五环外城乡结合部的村子里，租房者绝大多数是外来打工者。此外，一些大医院、高校周边的地下室群租现象也比较明显，租住者主要是来北京治病的患者和考研的大学生。眼下在房租飞涨的压力之下，像王伟这样，一些中低收入白领、大学生毕业生也加入到群租队伍中。

　　揭秘 二房东群租利润暴涨8倍

　　“群租很少是房主自己愿意的，大部分是二房东。”一位中介人士表示，“因为房租不断上涨，群租现象在最近这几个月明显增加。”

　　在出租市场，中介有两种经营方式，一种是居间方式，即中介作为第三方，让房主与租客见面，签三方合同，收取一个月的租金作为中介费；另一种是代理方式，即中介先把房主的房子租下来，一般租期是一年，每月固定付给房主房租，然后自己再把房子出租给别人收取租金。群租模式就多半出自“出租委托代理”，也就是第二种方式，有的公司管这种方式叫“房屋管家”，有的公司叫“全权代理”。

　　他以某公司不久前代理的一套房源为例，向记者详细介绍了这种方式的运作模式以及赚取的巨额利润。

　　“一套四环至五环之间的两居室，中介一般可以2500元左右在房东处拿到房，再以3000元左右租出去，一套房净赚500元左右。而如果采取隔间的方式，将客厅、走廊隔成小间，一个月的总房租加起来可以达到5000元。如果采取上下床位的形式，一个房间可以放4个架子床，加上客厅，一套两居室至少可以有10个床位，按照一个床位50元一天计算，一套房一个月下来中介可以净赚7000元，用群租的方式一个月可以轻松赚到此前8倍以上的利润。”

　　解决之道 公租房今年试点

　　群租几乎成了业主和物业的公敌。业主论坛上不断出现指责群租客吵闹、乱扔垃圾的帖子，反对、抗议群租现象。不过，“群租现象的出现原因很复杂，简单归罪于中介很牵强。”北京一位房产中介高层的辩解并非全无道理。

　　方庄一家中介人员告诉北京晨报记者，现在两居室的房租要3000元，而本科毕业生的薪水一般只有2000元。越来越多的大学毕业生开始群租在一起，一套两居室住8到10个人很正常。网友“V邮箱注册”调侃说：“大学毕业生进入群租时代。古人说书中自有‘黄金屋’，如今书中会不会只有‘群租屋’了。”

　　事实上，为了解决年轻人的租房问题，今年6月12日，住房和城乡建设部等七部委联合下发《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，提出用公租房解决城市中等偏下收入家庭的住房困难，与我国以往的廉租房“只租不售、面向城市特困人口出租、只收取象征性的房租”的特点相比，公租房作为一种过渡性的保障方式，其供应对象有所扩大，主要针对当前买不起住房的年轻人，另外有能力的地区也可保障外来农民工的住房。

　　据悉，至2010年6月，北京、上海、重庆等地已试点或制定了公共租赁房政策，北京去年开始进行公共租赁房的预申请，全年预申请家庭超过1万户，今年前4个月新增1100户。根据公租房的建设和购买进度，从去年开始预申请的公共租赁房轮候家庭，最早在今年下半年开始组织配租。这正是“王伟”们翘首以盼的。晨报记者 邢飞

　　楼市调控不应仅盯房价

　　“房价上涨让许多人，尤其是年轻人变得非常焦虑，这是一个社会问题。” 经济学家李稻葵近日提出“中国楼市问题比金融危机前美国更严重”等新锐楼市观点，引起各界的热议。

　　中国楼市问题有没有美国严重，还需学者们进一步论证。不过，从每天早上天通苑地铁站外排队人群的脸上，我们切实感受到难以言表的焦虑。

　　按照经济学家成思危说的，“即使现在的房价降50%，年轻人照样买不起房”。在目前高房价下，年轻人既不符合购买经济适用房的资格，干瘪的收入也无力承受高房价，最后成为“夹心层”。

　　国家发改委宏观经济研究院副院长王一鸣表示，世界上最最自由化的市场经济国家，包括美国、英国，他们的自由产权房率也就是在60%、70%左右，而我们的自由产权房率却接近90%。低收入老百姓不可能都从房地产市场解决住房问题，需要在廉租房和公租房领域解决。

　　因此，楼市调控需要解决的绝不仅仅是高房价，而更重要的是未来房地产市场的结构需要一个制度性的框架。1998年房改以后，房地产的市场化竞争非常快，但是在这个进程中，缺失了一块，就是公租房、廉租房等保障性住房。

　　“每每想到，朝气和活力会随着年龄和压力而不复存在，很无奈，感觉自己像蒲公英种子飘在城市上空，其实我们真的渴望落地生根。”一位年轻的蚁族在博客中无奈地写道。让年轻人摆脱焦虑最好的药方就是给他们以希望，我们的制度建设还需加紧跟上。