“收”或“放”面临两难抉择 楼市调控进入“深度博弈”

　　房价１７个月来环比首次下降、成交量逐步走出“谷底”、房地产开发投资维持较快增长……国家统计局日前公布的今年１至６月房地产市场的相关数据，直观地说明了上半年楼市调控取得的初步成效。不过，经济复苏的曲折性超过预期，下半年宏观调控面临的“两难”问题增多。在此形势下，楼市调控如何“迎难而进”？楼市“半年报”： 高温楼市现“退烧”迹象

　　种种迹象表明，本轮调控确实点中了不少投机者的命门，高温楼市有了“退热”迹象。国家统计局的最新数据表明，调控效果初步显现。

　　――房价快速上涨的势头初步得到遏制。 ６月，全国７０个大中城市房屋销售价格涨幅比５月缩小１个百分点，环比下降０．１％。如今“下跌面”波及至２８个城市，北京、上海、深圳、广州四个一线城市房价均告下跌。

　　――成交量从低迷到渐出“谷底”。３月，全国商品房销售面积尚有８２０６万平方米；至５月，已降至６８００万平方米。至６月，部分观望者入市，全国商品房销售面积回升至９２００万平方米，为上半年最高位。

　　――开发投资保持“高位不落”。尽管遭遇严厉的调控政策，４－６月全国房屋新开工面积仍达到４.８２亿平方米，开发投资达到１３１５３亿元，总额大大超过前３个月。业内关于“房地产投资将大幅回落”的担心，并未成为现实。

　　――开发贷和个贷明显收紧。上半年，房地产企业国内贷款同比增幅回落，从年初的４６．１％回落至上半年的３４．５％；个贷方面，前四个月的逐月累计增幅均在１００％以上，但至６月已降至６０．４％。

　　深度博弈期：五大症状不容忽视

　　中央党校研究员曾业松说，“一些症状表明，当前楼市正处于买卖双方和市场各利益主体的深度博弈期，调控决不能松懈。”

　　局部地区楼市“高烧不退”。６月，７０个大中城市中有４９个城市新建住宅价格环比持平或保持上涨，其中上涨城市均为二三线城市；有３９个城市的二手住宅价格环比持平或上涨。

　　高房价“坚冰”未融。以住宅期房销售均价为例，今年１月至５月，北京四环路以内的价格每平方米涨到３４６２０元，而六环路以外每平方米也超过万元，达到１１７４８元。而一些楼盘打折基准价也是３月中旬的高点，存在“假摔”之嫌。

　　信贷悄然“放水”。记者１３日从上海某房贷机构获知，只要客户首套房没有贷款，第二套房也可享受首付三成和利率折扣等优惠；停贷第三套房，个别银行从一开始就没有执行过。

　　投资转移而非退出。目前一些二三线城市的概念板块增温，投资性购房增加，呈现量增价涨的态势。数据显示，目前沈阳投资性购房比例接近３０％，而一年前仅为１０％左右。

　　房企逆市拿地风潮涌现。数据显示，上半年全国房地产开发企业完成土地购置面积同比增长３５．６％，土地购置费同比增长８４．０％，进入４月调控周期后，房企土地购置面积和费用仍在大幅增加。

　　最复杂之年： “两难”楼市如何调控

　　在实体经济曲折复苏的背景下，半年房价数据终现“拐点” ，市场上出现了“第三套房贷松动”等难辨真伪的信号，以及类似“房地产调控政策即将松绑”的论调，已持续３个月的房地产调控到底是“收”还是“放”，调控应如何发力？

　　受访的多位专家和业内人士担心，“放”可能使得之不易的调控成果毁于一旦，随之而来的就是房地产价格出现新一轮报复性反弹，而过度“收”显然也会伤及经济。

　　专家认为：“房价的暴涨暴跌，对消费者、行业、银行和政府都是一种很大的伤害。”

　　中国指数研究院副院长陈晟表示，在“两难”形势下推进调控，重点之一就是落实保障性住房计划，靠强化政策的执行力来干预市场预期。

　　据新华社北京７月１４日电

　　楼 市 百 象 临沂一楼盘可“先租后买”

　　本报临沂7月14日讯（记者 田慧）先租后买，房租可抵房款，还可以先试住，市区一开发商的大幅广告牌吸引了不少人的关注。不过项目销售人员表示，目前这样的销售模式已经不再执行。

　　14日记者在金坛路上看到一个大幅广告牌，称“改变你心中的买房模式”：先租后买，无需首付，只交月租，如有购房意图，交过的房租可以抵部分房款；买房可以先试住，试住喜欢了再作决定，充分考虑。

　　不过当记者咨询该项目的售楼处时，一位售楼人员表示，这是之前针对小户型的促销方式，现在因为房子已经销售到了尾声，这个销售方式已经终止了。

　　记者采访了一位在临沂从事地产开发的业内人士，他表示，这种方式在商业地产中较为常见，因为招商和经营可以分开，在住宅中还真是不太多见。“这也是一种促销策略吧，开发商的好处是就算暂时卖不了房子，也可以收租金。另外如果住得合适，想想可能也就买了。”不过，他表示后期可能会出现一些矛盾，比如刚租了住进去3个月然后别人要买，那么租房者的租期可能会没有保证。