三套房贷款牵动人心济南各银行有松有紧

　　三套房悄然开闸的消息撩动着市场各方的神经，但随着住建部、银监会、国资委三部委联合辟谣，否认了政策执行的松动。目前济南各银行执行情况如何？记者昨日以客户的身份咨询济南多家银行，发现三套房贷款银行执行有松有严。

　　少数银行仍受理三套房贷

　　12日，住建部、银监会、国资委三部委联合表明，要坚定不移地执行国务院 《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策，否认坊间传得沸沸扬扬的“楼市调控将松动”的说法。

　　昨日，记者以客户身份询问了工行、农行、中行、建行、交行、光大、兴业等济南近十家银行，多数银行纷纷收紧“口风”，只有少数表示仍可以办理，但首付、利率大幅提高。其中，中行个贷部工作人员态度异常坚决，称第三套房贷业务已经停止办理。交通银行山东省分行相关人士表示，原则上不办理第三套房贷款。建行市中支行房贷人士表示，房贷新政后还没办过三套房贷款。兴业银行燕山支行人士也称，在济南至今仍未开放第三套房贷。工行方面则说，目前对于第三套房申请细则没有详细规定。

　　对待第三套房申请问题，济南少数银行仍然可以办理，但均表示会非常谨慎，且首付、利率一般高于第二套房，其办理要求也很复杂，对购房者的信用等级及贷款金额等，都有严格的要求。光大银行申请第三套房首付比例是55%，贷款利率在基本房贷利率的基础上上浮 1.2倍。中信银行三套房首付不低于55%，利率上浮不低于20%；华夏银行的利率也是上浮20%。

　　据了解，在济南，还有部分银行虽然没有喊停三套房房贷，但是利率上浮比例却高达20%，因而少有购房者问津，不少网点甚至出现了“零受理”的情况。一家大银行的房贷负责人告诉记者：“国家的房地产调控政策出台后，楼市进入观望期，办理首套房贷、二套房贷的都大幅下降，何况主要作为投资的第三套房？”

　　三套房银行区别对“贷”

　　国务院4月17日发出的通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。省政府6月18日发布的“山东版房产新政”重申了这一要求。在国务院、山东省政府相继出台的房产新政中，都明确提出“房价上涨过快城市可暂停第三套及以上房贷”。

　　北京等城市已经明确暂停第三房贷款，济南银行业人士告诉记者，我市并没有出台相关规定，各家商业银行作为企业，有能力控制好第三套房贷的风险和盈亏点。各家商业银行的总行一般也没有明令暂停第三套房贷款，只是要求各地分行结合当地房地产市场实际情况来确定是否办理第三套房贷款。

　　“买第三套及以上住房的贷款，如果是银行的优质客户，部分银行还是会放一定的口子出来，但对于这类购房者，审批依然是非常慎重的。”济南某股份制银行个贷部门相关负责人表示，虽然目前尚未明确济南是否属于三套房政策调控区域，但出于从严控制风险考虑，如果购房者的信用档案中有过三四次贷款买房的记录，则判定该购房者多半属于炒房一族，再给这类购房者提供贷款的风险较大，因此银行在办理这类贷款时都很谨慎。

　　银行“认房又认贷”

　　记者采访中了解到，二套房房贷方面，济南银行不仅根据房贷新规提高了贷款门槛，而且在审批上格外谨慎。多数银行对申请人的条件要求、资质审核都比较严格。在首付方面，工商银行、兴业银行、光大银行、招商银行等都已规定不得低于50%。

　　今年6月4日，住房和城乡建设部、人行、银监会联合发文规范二套房认定标准，对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位，认房又认贷”原则。昨日记者走访的十余家银行中，大多数银行严格执行二套房首付5成，利率上浮10%的细则，且多数采取的是“认房又认贷”，然而由于目前这种“认房又认贷”仍然停留在“主动申报”阶段，部分银行表示虽然银行还没有硬性规定一定要客户提供“无房证明”，但银行会通过一些途径对客户情况进行调查。比如，到房产交易中心或者客户所在地进行调查，了解客户的个人情况、住房情况等，但也不排除存在无法核实或刻意瞒报的情况。

　　“一般来说，第二套房还有可能是改善性需求，但是第三套房基本上都是出于投资需求。”业内人士认为，此次调控重点直指投资和投机性购房，严控第三套及以上住房贷款以及外地购房贷款，无疑对炒房有非常大的打击效力。