市场恐慌之际正是抄底之时

　　房市不是股市，它不是用来炒作的。在严厉的房地产新政下，除非真正的刚性需求，不要轻易抄底。因为，房市走的很可能是一条不归路。投资、抄底、炒作楼市，很有可能是竹篮子打水一场空。

　　那么，该如何把握抄底房市的时机呢？不妨根据市场的恐慌程度，从以下几个方面来判断。

　　开发商降价。受新政影响，市场观望氛围浓厚，成交低迷，资金周转出现困难，新项目难以开工，开发商开始恐慌。随之而来的问题是，建筑商结算不及时，民工工资发不出，社会稳定出现隐患，政府出台政策干预，要求解决拖欠农民工问题。为了维持企业运转，开发商不得以普遍采取最有效的资金回笼方式--竞相降价促销。这时，离抄底的最佳时机也就不远了。

　　投资客抛售。主要是一般投资客和小散客们，他们靠贷款投资(机)房产，因地产调控政策的持续出台，对地产投资开始失去信心，购房者退房现象日益增多。伴随着房贷利率上调、房产税实施，购房者还贷陷入困境。当然，对于用自有资金投资房产的大腕们，也许影响不大，但眼看大环境不妙，他们不会眼睁睁地看着自己的财产缩水，跑起来比谁都快。

　　中介人倒闭。二手房交易市场惨淡，房地产中介的生存举步维艰，大的连锁中介机构门可罗雀，中介费一降再降，仅能维持正常营业。中小中介纷纷转行，关门大吉。

　　政策现松动。长时间(至少3个月以上)不见中央和职能部门出台针对房地产的抑制政策，包括开发商和百姓们对房价关心的热情退却，市场成交低迷。主流媒体不时地共同发音，维稳房地产市场，鼓励人民改善居住条件。这个时候也就意味着政策开始出现松动，可以考虑出手抄底了。

　　地产股见底。股市是实体经济的晴雨表，一般提前实体半年左右见底(顶)。这一轮地产新政始于4月份，向前推6-7 个月看一看万科A 股的走势，基本能够得到验证。目前地产股毫无见底迹象，现在抄底风险不言自明。当地产股在低位筑底一段时间后，先于其它行业启动新一轮上涨行情之时，也就是我们该考虑抄底房市之时。

　　上述所列的种种现象，仅是地产市场底部出现的征兆或必然，通常会结伴而至。如果这些特征同时出现了，则抄底正当时。需要注意的是，抄底房市宁愿在上升途中，也不要在下跌途中。 (日月同辉)