新政的“漏洞”与“补丁"

　　上有房产新政，下有各种对策，利益的博弈，让房地产新政在实施过程中出现了不少“漏洞”、“木马”与“补丁”。而如何打上“补丁”，杜绝“木马”的作祟，是调理中国楼市的命门和要津。

　　这些日子，一开电脑，右下角就跳出警告：出现N 个漏洞！接着就是按照指令，今日明日地打补丁！回去向儿子请教，儿子说软件设计就这么回事，技术总在打补丁中不断进步。再说，出漏洞的，打补丁的，也是各有营生。

　　大前天快到下班时分，突然接到朋友的电话，通知参加晚间的一档节目，话题是“为楼市新政打补丁”。为何打“补丁”？当然是楼市新政执行当中出了“漏洞”。

　　节目播放了记者的暗访。不看不知道，一看吓一跳。“国十条”推出遏制异地置业、投机炒房的规定，而中介充当“木马”；税务和社保部门，睁眼闭眼。而信贷审核的闸门犹如玄关，乐于放贷的银行以不负有稽查责任为理由，将之婉转开启。政策漏洞就这样带着实利谋取成功的笑脸，洞开了。可以相见，为着凿开这样的漏洞，衍生出掮客的行当，腾挪出某种新的寻租空间，给需要规范的市场，平添了眼花缭乱的怪象，加剧了公众对于政策的戏谑、轻慢、迷惘和失望。

　　如斯，“补丁”不打，是不行了。

　　其实，话说回来，无论哪一轮的楼市调控，“上有政策，下有对策”，几乎已经成为一种惯性和常态。是政策收放松紧不一，还是政策本身在操作层面存有技术性缺失？谁在昏昏，何来昭昭，是个问题。

　　换一个角度想，楼市政策作为利益调节的工具，必然给关联各方带来扶持和限制的不同待遇，带来事实上的不同损益。博弈由此产生。

　　但不管怎么说，政策要义，当是保障和推进社会的总体公平。而一项政策的制定和出台，法理是否尽可能完备，可操作细节是否尽可能周密，还有违反政策的罚则是否严苛，都是杜绝漏洞的题中之义。

　　说到底，固然“木马”时时有意攻击、寻找和撕开漏洞，是祸源之一，而执行不力，特别是罚则乏力，不具惩戒与震慑力量，也是导致漏洞丛生的根由。所以，“补丁”不打好，是不行的。“漏洞”的根源，不反思个明白，也是不足取的。

　　可惜，遍观寰中，弄虚作假，普遍成风。在这样的国情土壤上，新政楼市出现“漏洞”、“木马”，毫不奇怪；另一方面看，如何重建商业伦理，如何重构市场秩序，如何重塑政策公信力，如何重树国人的财富观……那更是调理中国楼市的命门和要津。

　　那样，“ 漏洞”或会难免，“ 木马”纵难禁绝，但是，“补丁”一定会打得牢实一些，漂亮一些，可靠一些的。(王世泰)