济南房价何以不降反涨 豪宅热卖支撑高房价？

　　[提要]12日，国家统计局公布今年上半年全国房地产市场相关数据，6月份全国70个大中城市房屋销售价格环比下降了0.1%，北京、天津、上海、南京、杭州、海口、厦门等28个城市房价均出现下降，而6月济南房价却不降反升，环比上涨0.9%，环比涨幅与湛江市并列全国第二。二手房方面从环比来看，济南涨幅为0.3%，位列全国第十四。

　　12日，国家统计局公布今年上半年全国房地产市场相关数据，6月份全国70个大中城市房屋销售价格环比下降了0.1%，北京、天津、上海、南京、杭州、海口、厦门等28个城市房价均出现下降，而6月济南房价却不降反升，环比上涨0.9%，环比涨幅与湛江市并列全国第二。二手房方面从环比来看，济南涨幅为0.3%，位列全国第十四。

　　新一轮房地产调控政策出台已整整三个月，济南房价何以不降反升？有业内人士分析认为，或是二手房价格坚挺、豪宅热卖支撑着济南6月份的高房价。

　　■调查

　　看房者：一手房价确实没降

　　记者昨天随机采访了不少看房者。虽然近期济南频频出现打折或以低于预期价开盘销售的项目，但不少买房人仍认为，济南房价其实根本没降，打折的项目还是太少，可选择余地不多，虽然有的楼盘房价看上去回调了一些，但离老百姓的预期还有差距。

　　“房价怎么越调越涨？”在东部某楼盘，一位正在看房的王先生对记者表示，尽管全国房价“降”声一片，但是对于济南的购房者而言，并没有真正体会到房价明显的下降。“我看的这个楼盘，4月份我来看房时均价8800元，现在均价9600元，说是打折优惠后均价9000元，算起来还是涨了200元，根本没降。”王先生说。

　　“太奇怪了，现在房价不降反而有些升了。问题是，一直以来济南就根本没有大幅降价过，现在却又开始涨了，真离谱！”正在另一家楼盘售楼处看房的赵女士也表示。

　　想为父母在西部买套房的孙女士对新政的效果不太满意。她对记者说，“虽然最近广告上说有楼盘在大打折扣，但那些打折楼盘的位置还是偏了一点儿；成熟地段的房子还是很贵。”

　　■现状

　　二手房价仍然坚挺

　　国家统计局6月份数据显示，二手房方面从环比来看，房价上涨的城市有31个，济南涨幅为0.3%，位列全国第十四；31个城市二手房房价出现下降，8个城市二手房房价环比没有变化。

　　记者了解到，我市一些二手房的报价4月份以来一直保持坚挺的态势。“出台楼市调控政策前，我这里有一套阳光新路上120平方米的房源，当时业主的报价是 110万。调控之后，附近的同样类型的房子价格报价还是110万，没什么变化。”七里山附近一中介告诉记者，在他店里的房源中，基本上看不出房子在降价。

　　“新政前，我想买一套100多平方米的房子，当时中介的报价是97万。楼市新政之后，附近的同样类型的房子价格是104万。”市民张女士在接受记者采访时表示，自己这段时间一直和中介保持着联系，但是一点没感觉出二手房房价有下降的趋势。

　　6月份我市二手房价保持坚挺的原因，在我市资深二手房从业者张文看来可以归结为两点：一是由于6月份刚性需求相对比较活跃，价格高居不降的房源一般都是市场关注度较高的总价低的小户型，刚性需求客户购房意愿依旧较强，去年房价大涨后，使他们对小户型更加关注。其次，一些房源是优质学区房，由于这类房源价格稳定，需求量依旧比较大。“只要刚性需求仍在，卖房业主们不主动降价，济南二手房整体价格就降不下来。”张文说。

　　和济南一、二手房价格坚挺形成对比的是成交量的下降。来自市建委透明售房网的数据显示，6月全市住宅成交量1274套，环比5月1679套下跌24.12%。济南二手房交易中心网签数据显示，6月份济南共成交二手房1412套，环比5月份下跌了11.2%，而5月份环比4月份则下降了41%。

　　■分析

　　或是豪宅热卖抬高6月房价

　　“6月份济南房价不降反升很正常，在短时间内济南房价也不会下降。”阳光100客户总监陶晓智表示，济南房价不降反升有三方面原因，一是大部分开发商现在不缺钱，不会主动降价；二是济南处于城市高速发展的阶段，对房地产市场的发展有客观上的需求；三是济南楼市还是一个以自住和改善性需求为主的房地产市场，不是本轮调控的重点打击对象。

　　“下半年全国房价总的走势应该是下降的，从6月份济南的情况来看，虽然在看房者和中介的感觉上房价没有下降，但一手市场上确实频频出现打折或以低于预期价开盘销售的项目，按理说房价表现在数据上应该是略微下降，济南房价不降反升或许与6月份豪宅热卖有关。”岳光涛说，五六月份济南普通住宅成交不怎么样，但高档项目却卖得很好，动辄数百万元的豪宅销售火爆，济南高档房的成交数据一路上扬。

　　“国家花了这么大的力气调控，房价不可能不降。具体到济南的情况来看，房价涨速明显超过当地居民收入增速，房价收入比在扩大，表明前一时间投资需求增长迅速。”中国社科院经济学博士管清友说，遏制投资、投机需求是本轮房地产调控的核心目标。要达到此目标，地方政府还需出台细则，切实落实调控政策。如果继山东版房产新政出台后，济南出台济南版房产新政，下半年，济南房价很有可能出现下滑，但降幅多大，不好预测。