京沪穗房租暴涨背后：中介网站参与做局

　　这边厢，新售房价刚刚有所下降，那边厢，租房市场的房租却噌噌地向上蹿。对于正在租房准备买房的人群而言，可谓是“背着抱着一般沉”。而对于正在租房而短期内根本没实力买房的人群而言，更感觉是遭了“无妄之灾”――原来是买不起，现在连租都租不起了。

　　据报道，在北京、上海、广州等城市，近期房租平均涨幅都超过了10%，部分热点区域的涨幅甚至超过了20%。数据显示，经过5、6月份的上涨，北京普通住宅平均租赁价格达到每月2947元，已经超过2009年北京应届毕业生的月平均工资2472元。而令人费解的是，按照规律，每年5、6月份都是租房的淡季，但是从今年开始，却成了房租上涨的发令枪。

　　对于房租的离奇狂飙，有观点认为是房产新政所致，也有观点认为是房产中介从中“作祟”所致。其实，这两种观点都有道理，而且是相辅相成。不过，此番需要特别指出的是，在这次房租飞涨的过程中，很多房产类网站和分类信息网站起了不甚光彩的推波助澜的作用。当然，这些网站之前早就在“为虎作伥”，只是这次，越发的明显罢了。

　　房租上涨的原因是多种多样的，删繁就简，简单的逻辑是这样的：房产新政导致了人们对房地产市场的观望，进而新房交易量下降，二手房交易量也随之下降。新房交易量下降，开发商还能支撑一下，但是二手房交易量下降，房屋中介可就受不了。以往二手房交易的中介费是房屋中介的利润大头，如今这块利润大头急剧萎缩，因此，房屋中介们自然要把精力转移到剩下的唯一的稻草――房屋租赁上，而且，还得尽量实现利润最大化，以多少弥补二手房交易量萎缩所带来的损失。

　　众所周知，房屋租赁过程中，房屋中介收取的中介费一般是一个月的房租。因此，只有房租涨上去了，房屋中介的收入才能提高。那么，房租怎么才能涨上去呢，当然不是一个人、一家店说涨就涨的，这需要一个氛围。那么，这个氛围怎样才能营造出来呢？在这个互联网时代，还能依靠什么呢，只有网络，而且还是最好的工具。房屋中介们利用网络，大幅标高房租价格。通过网络的传播与渲染，房东的胃口提高了，房客的心理价位也不得不提高了。那么，这些房屋中介是如何利用网络实现这一目的呢？

　　一个业界几乎公开的秘密是，现在绝大部分房地产垂直网站以及门户网站、信息分类网站中的房地产频道，都和房屋中介有业务合作。房屋中介向网站支付费用之后，这些网站便向中介们开放数据后台，并提供相应软件以供中介进行海量信息发布及刷屏等操作。这里的所谓刷屏，就是指房屋中介可以在短时间内上传大量房屋租赁信息，而且可以自动设定刷新的频率。在软件的帮助下，那些房东个人出租房屋的信息则被源源不断的“新”信息快速的“埋没”下去，除非房东刻意守在电脑前，要跟软件比试一下，否则，这些来自于个人的信息很难有“出头”之日。而即便能够不小心冒出头来，本来是“个人房源”，却又被网站“莫名其妙”的放到了“公司房源”中去，可谓是“珠混鱼目”。而很多“公司房源”又被网站“莫名其妙”的放到了“个人房源”中去。由此，房东们发布的信息要么“被沉底”，要么被混到公司房源中“被截和”；而房客们按照个人房源上提供的信息，联系上的又全是中介，三番两次之后只能无奈“皈依”中介。至此，在网站的配合下，中介成了房屋租赁市场中无法避开的华山一条路，尽管市场上有大量的个人房源，但是，房客们找不到房东，房东们找不到房客，只有通过中介才能出租和租房。在此情况下，可以说房屋中介已经基本上掌握了租赁市场的定价权。

　　上述说的还仅是居间代理一种情况，即房屋中介只收一个月的租金作为中介费。房屋中介还有一种方式叫做全程代理，即从房东手里“总包”到房屋后，再打隔断“分包”给各个租户。在这种模式下，房屋中介更有抬高房租的动力，尽管拿房成本有所提高，但是由于蛋糕做大了，利润增加的更多。

　　尽管理论上供需矛盾决定了价格的“海平面”，但是因为有了网站的“配合”，房屋中介们才得以更默契，更自动化的“兴风作浪”。

　　网络的诞生本来要是让信息扁平化、透明化，而中介的立身之本则是信息的不对称，甚至在某种程度上还要人为制造出信息的不对称。因此，房地产网站和房产中介按说应该是“道不同不相为谋”。但如今，甚至更早之前，房地产网站和房屋中介们就已经成为利益共同体。君不见，随着房租的上涨，某些刚刚融资成功的信息分类网站，其招聘启事中，主要招的就是聘房产销售人员。靠给个人免费发布信息来揽人气，靠给公司收费发布信息来换财气，正是这些网站的核心商业模式。

　　话说回来，不论是房屋中介还是房地产网站，大家毕竟都需要生存。但是如果大到整个社会小到一个细分市场，只有靠虚假和欺诈才能生存的话，那还真就怪不得区区的房屋中介和网站了。