78家央企上报“退房”方案 商业地产首先被清退

　　国资委有关人士8日在接受记者采访时表示，在国资委要求非房地产主业中央企业15日内上交退出方案后，78户非房地产主业央企均已如期向国资委上报了退出方案。

　　“78户央企100%都上报了方案，在退出问题上态度都非常坚决。”这位官员表示，央企对退出问题十分重视，召开了多次会议，对如何退出房地产业务进行了认真研究。

　　对于非房地产主业央企退出问题，国资委主任李荣融8日在参加“中央企业抗旱救灾第二批捐赠仪式”接受记者采访时也进行了回应，表示“我们将履行我们的承诺”。

　　此前的3月18日，国资委曾表示：“处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司，要加快结构调整步伐，15个工作日内制订有序退出的方案。”

　　据了解，国资委目前正在加快汇总相关方案，并将与相关央企举行会议以进一步协商和完善退出方案。在具体的实施过程中，商业性房地产将首先被清退。

　　不过，国资委官员表示，要求78户央企立即退出具有一定困难，“退出需要一个过程”。非房地产主业央企情况各有不同，许多企业从事房地产业务并不是盲目进入，而是存在历史原因。

　　据了解，78户央企中包括由于重组了地方企业而拥有房地产业务的央企；因为所属企业在独立的工矿区或采煤塌陷区，厂区设施、职工住房等需要自行开发的央企，以及本来就有房地产业务，但并未被列为主业的建筑施工类央企。

　　此外，一些央企上市公司退出房地产必定会涉及股民利益；一些央企电厂因为城市扩张必须关停，其自有土地能不能开发涉及工人如何安置的问题。

　　该官员表示，非房地产主业央企退出其实一直都在进行。国资委将根据企业反映的实际困难，继续协助和指导企业做好退出工作。

　　国资委公布的统计数据显示，自2003年国资委成立以来，先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业，三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少到目前的373户，集中度明显提高。

　　2008年，78户不以房地产为主业的中央企业下属三级以上房地产子企业共227户，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%,但销售收入仅占到15%,利润只占7%。

　　重庆“两江新区”挂牌的利好，似乎还不足以让所有的重庆地产概念股都成为逆市之下最为坚强的中流砥柱。

　　继上月23日，停牌筹划重大事项的“渝开发”宣布复牌，终止了重庆城投整体上市的预期后，另一家重庆两江新区深刻影响的地产企业“迪马股份”也在7月7日宣布停止其筹划已久的地产资产重组计划。

　　重组折戟

　　7月7日，迪马股份发布公告称：“鉴于目前房地产市场受国家宏观调控的影响较大，为此，经公司董事会研究决定，暂停本次公司向特定对象发行股份购买资产暨关联交易议案，在并在此公告后3 个月内不再就同一事项筹划重大资产重组。”

　　事实上，迪马股份作为重庆东银集团唯一的地产业务上市平台，东银有意将相关资产集中到迪马并着力加大房地产开发力度已经是早排在议程表上的计划。

　　今年4月2日，迪马股份宣布，计划以每股价格6.73元定向发行不超过6.5亿股，向母公司东银集团及其他非关联方华西集团、南方资产、兆宸投资、自然人陈万平购买相关地产资产，该等标的资产的预估值约为42.901亿元。

　　收购完成后，迪马将持有国展地产、荣府置地、同原地产、南方东银、品筑物业、万宸地产6家地产公司的100%股权。并可由此在其发展腹地重庆、成都、绵阳获得权益后占地72万平方米，规划建筑面积271万平方米的新增土地储备。

　　然而，迪马股份在增发重组的历程中，遭遇了近期大多数有增发意向的开发商所面临的尴尬：股价跌破了增发价。截至7月7日收盘报5.19元，大大低于6.73元的计划增发价。

　　这个原因被认为是迪马重组折戟的其中一个重要因素。另外，目前宏观调控形势下，对地产股的重组也是关卡重重，首先是证监会的审核越趋严格，再者即便通过了证监会，但也有可能一直无法取得最后的批文。

　　央企之殇

　　不管直接原因是什么，迪马股份本次的重组是失败了。原计划置入迪马的央企“兵器装备集团”的房地产资产又将何去何从？

　　事实上，在迪马宣布重组之初，置入资产的长长列表中就有这么一项额外引人注意：“南方东银”，即兵器装备集团位于重庆的房地产平台。若增发收购计划成行，南方东银将成为迪马的全资子公司，而兵器装备集团原来持有的股权将转换成为迪马股份的股权，得以继续分享着地产业带来的丰厚利润。

　　当迪马宣布增发计划时，兵装集团这种对房地产资产曲线求存的做法，被认为是为国资委勒令退出房地产业的78家央企指明了一个方向。

　　不过现在看来，这个尝试也宣告失败了。有分析认为，这种与国资委意图相左的做法或许也是迪马本事重组失败的原因之一，不过他强调，这仅仅是猜测。

　　无独有偶，在7月2日，已被央企“中国电信”收购的“中卫国脉” 发布公告称，收到证监会关于不核准公司资产重组方案的决定，重大资产重组方案未获通过。

　　根据中电信2009年11月披露的重组预案，其计划将旗下酒店业务及其他房地产业务注入到另一个上市平台“中卫国脉”，而且重组方案已在2009年12月31日获得国资委批复核准。重组完成后，中卫国脉主营业务将由通信服务转变为酒店管理及相关房地产开发。

　　然而，就是这么一个已经获得国资委批复的重组计划，也在证监会面前倒了下来。

　　显然，中卫国脉重组得到国资委批复时，国资委仍未发布78家央企退出地产业务的命令。当时不少人就认为，中国电信踩对了时间点，一旦重组完成，由于上市公司自有的章程，即便国资委要求将“房地产资产”剥离出来，如果上市公司的股东大会不通过，还是可能保留。借此，中国电信就可以将该部分资产成功保存。

　　与迪马一样，中卫国脉宣布重组失败时也并未公布详细折戟原因。但筹措时间更长，并早早得到国资委核准的中卫国脉也宣布重组失败，那么迪马重蹈覆辙就不足为奇了。