济南排山东房价该降城市首位

    6月多个城市量升价跌

　　行业标杆万科日前公布的数据显示，2010年6月份公司实现销售面积85.7万平方米，销售金额87.7亿元，分别比2009年同期增加27.8%和27.9%。2010年上半年，公司累计实现销售面积320.2万平方米，销售金额367.7亿元。

　　另外，碧桂园(论坛新闻)公布的2010年上半年销售显示，该公司上半年实现销售认购金额约142亿元，其中已签约合同销售金额约132亿元，合同销售面积约242万平方米，同比分别增长50%及26%。

　　数据显示，6月份多个城市楼市成交量出现回升，但价格已进入下降通道。据广发证券赵强统计，一手房市场成交量最近连续两周上涨，“54.5% 的城市成交量环比上涨。”与此同时，楼价下降明显。万科发布的数据也显示，该公司今年6月份销售均价为10233.37元，而5月份为10872.34元，环比下降5.9%。

　　济南排山东房价该降城市首位

　　随着2009年济南市房价的快速上升，曾经被网友评为房价最抗跌的城市济南市，在今年已经换了一个称谓，在一项调查中显示，济南市成为房价最该下降的城市。

　　两年前济南东郊房价尚在4000以内徘徊，全运会的举办带动了东部区域房价迅速上位，与此同时，济南中心区房价在绿地等名企带动下迅速拉开层次，由此让济南房价迅速步入到先进省会城市的行列。而省会吸纳的投资消费带动房价快速上涨的局面不可持续，预期济南房价将稳定在均价6000元左右比较合理。

　　楼宇观点

　　市场缘何成“对峙”？

　　调控政策出台后，市场价格仍没有出现大幅度下降，笔者认为主要是有以下几点原因：

　　1、房地产调控政策作为一种单边市场政策，其政策本身就存在滞后效应，与证券市场政策出台后立竿见影不同，房地产调控政策都需要通过时间进行发酵，方能显现出其作用；

　　2、前期楼市的旺销使得市场存量房消化殆尽，而不少新项目因为基于对政策的担心而延迟推出，在一定程度上造成了市场供应不足，导致了市场空档，使得房价形成了一定的市场支撑；

　　3、应该承认，在当今中国楼市，刚性需求依然存在，即使是在2008年公认的楼市淡市，也有购房者投资住宅。

　　4、最重要的是，在经历了2009年下半年与2010年一季度的丰收后，不少开发商的实力得到提升，抗风险能力得到加强，因此具备了进行市场观望的资本与实力。文/文章

　　第三季度或是买房好时机

　　经过第二季度雷霆万钧的调控，一些城市个别楼盘已经下跌三成，这样的下跌幅度，是中国房地产在长期涨升趋势中调整的极限，所以我特别建议老百姓审时度势。

　　假如中国的宏观政策未来再换挡，我相信房地产一定会成为重要角色，房地产再上涨途不是空话。鉴于当前经济下行已经是客观现实，所以政策换挡可能不是遥远的事情；而政策换挡将意味着房地产市场再起波澜，所以在政策换挡前碰上下跌3成的楼盘坚决买进应该是大家可以采纳的策略。什么时候政策换挡谁都无法准确预测，但可以明确的是，中国经济继续当前趋势再下行一个季度，换挡会成为极大的可能性，所以第三季度大家碰到心仪的房子下跌三成风险最低的方式就是出手买进，继续观望会有风险。