济南房价日趋见涨 准婚族二手房里寻找幸福

　　面对济南日趋见涨的高房价，关于房子与爱情的选择，让准婚族们的神经经受着考验。当今社会，房子已成为现代年轻人结婚的必要条件之一，高涨的房价也在一定程度上改变了现代年轻人的爱情观和价值观。有网友评述，没有房子的爱情是有缺憾的，没有爱情的房子也是缺少生命的。面对价格高昂的新房，很多准婚族们将目光着眼于二手房，无论其是否拥有华丽的外表，只要有爱就是幸福的。

　　二手婚房需求旺盛

　　张桦和小丽是大学毕业后来济南工作的外地人，前不久领了结婚证，但是因为还没有买到合适的房子，所以还没有举行婚礼。这对年轻人都在历下区工作，希望居住地离两人上班地点不太远，房价在40万元左右。之前他们也看了一些商品房，但是比较合适的总价格都远超他们的预算，所以只好把目标锁定在二手房。目前济南有很多情侣像这对年轻人一样，因为找不到合适的商品房，因此将婚房需求转向二手房。有专业研究机构的调查问卷也显示，适婚人群中有70%左右的“准婚族”有意愿购买二手房作为婚房。

　　在中介公司工作的小李介绍说：“最近看房的人特别多，有时候一天得领人跑五六家，根本忙不过来。店里的业务人员刚领一个客户看完历山路一套附近的二手房，成交可能性很大，估计这两天就能签合同了。”最近很多房屋中介公司的情况差不多，都在忙着领人看房、签合同。

　　据中介公司工作人员介绍，10个看房人中有5个都是二三十岁的青年男女，都是为了结婚才买房子的。由于近期房价不断上涨，近期来到中介登记房源的房主也源源不断，每天都能登记十多套房源。目前地段和楼层较好、布局合理且采光充分、面积在80平方米以下的二手新房更是受到新人青睐。尽管价格普遍在40万元以上，但这些房子通常都是精装修的，住的时间也不长。新人只要略为收拾就能作新房使用，因此成为购买者的首选。

　　由于近期婚房需求量较大，不少品牌中介商针对新人专门推出了总价低、户型小、配套完善的中低价二手房，取得了较好的效果。但专家建议，即使是为了结婚买房也不应过于心急，最好在买房之前，花三个月到半年的时间充分了解市场，避免出现纠纷。新人购买二手房受经济承受力制约，选择户型相对较小，最好选择在城区配套完善、生活便利的成熟地段购买。这种房子抗跌性较强，出租行情也相当好，便于日后理财。

　　二手婚房选房重点

　　一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，而忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差，其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量往往存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但质量过硬。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。看房子，还要看物业。要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理不可或缺。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。

　　许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限；但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享，这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间，购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。

　　还有一点就是，大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑的不是很全面了。某些小区目前的交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置多加考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。

　　[提要]面对济南日趋见涨的高房价，关于房子与爱情的选择，让准婚族们的神经经受着考验。当今社会，房子已成为现代年轻人结婚的必要条件之一，高涨的房价也在一定程度上改变了现代年轻人的爱情观和价值观。

　　网民推荐二手婚房六大理由：

　　1、次新房一般地段还不错，选择的余地比较大。对于结婚人群来说，第一套房子不宜太大，一步到位当然是好的，但是要看自己的经济能力。否则，真的成了房奴，结婚的乐趣也就没了。

　　2、二手房都是现房，买了就能住，这一点不像现在的预售楼盘，交完定金，还要等个一两年，而且，开发商的资金状况无从得知，说不定开发商股权发生变更，新房还没到手里闹心的事就开始了。

　　3、二手房的小区环境是看得见、摸得着的，小区居住环境如何、物业管理如何，稍微上心就可以了解到。

　　4、二手房的价格一般比新楼盘的价格略低一些，这样对于购房人来说更合适一些，性价比更高一些。

　　5、购买二手房千万不要购买2006年以后的房产，因为，这个时期的二手房都是炒家出货的楼盘，价格肯定没有优势，建议购买2006年以前的二手盘。

　　6、二手房一般小区的配套设施比较齐全，这样以后生活起来会很方便，不像有的项目，打着花园洋房的概念，过去一看，什么配套都没有，一问售楼小姐，都是小区将来都有。这样的承诺还是没有二手房来的实在。

　　准婚族们为结婚而选择购房，在新项目之间转悠了几个月，总是发现很难找到自己合适的楼盘，不是价格太高，就是地段太远，一直在犹豫不决到底是不是非要选择新房来作为婚房。其实选择二手房来做婚房，是一个非常不错的选择，没有必要非选择新盘来作为婚房，换个角度，换个思维，一样可以过得幸福而精彩。