济南高新区五大城市综合体呼之欲出

　　沿经十路过奥体中心向东约一公里到舜华路口，可以看到东北侧几座典雅大方的黑白灰色调的高楼耸立，形成一个庞大的高新技术产业集群。这里是高新区打造的总部基地和金融商贸中心综合体，现已签约入驻企业80多家，知识经济类企业占总数的80%以上。

　　城市综合体，简单地说就是通过整体商业地产开发，将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会所、娱乐、休闲和交通等城市生活空间的多项组合在一起，并在各部分间建立一种相互依存、互为价值链的能动关系，从而形成一个大规模、多功能、现代化的城市街区和服务业聚集地。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

　　城市综合体在城市化进程中起着承上启下的作用，对加快城市商业产业升级换代、扩大居民消费需求、增加就业岗位，带动资金流、信息流、物流、人流的良性扩张发挥着重要作用，对区域经济再造、产业结构优化升级、城市资源的合理配置也有着深远影响。从我市经济社会发展的现实需要看，集约利用土地、提升城市规划管理水平、发展现代服务业、改善居民生活品质等，都对济南加快进入城市综合体时代提出了迫切要求。

　　经过十几年的积累蓄势，高新区已展现出磅礴气势和迷人魅力，一座现代化的新城正在迅速崛起。无论是从经济总量、产业规模还是入住人员数量来看，高新区都已具备建设城市综合体的基础和条件。目前，高新区辖区面积131平方公里，已搭起了近70平方公里的发展框架，建成区面积也达40多平方公里。全区科研、办公和商住开发建设总面积近1000万平方米，其中已建成面积700万平方米，在建面积300万平方米。中心区、出口加工区、孙村新区“三大片区”都有了很大改观，道路框架、设施配套、组团开发、形象提升都面貌一新，实现了与奥体文博片区的有机对接融合，创新之城、创业之城、产业之城、生态之城的雏形已形成。

　　近几年来，高新区全力打造五大城市综合体，在全市率先走出了新路子。总部基地和金融商贸综合体集聚效应凸显，已入驻80多家企业；100万平方米的齐鲁外包城整体设计方案初步完成；会展中心综合体的会展、居住、商业、酒店、休闲等产业初步形成规模和特色……

　　济南高新控股集团作为高新区管委会的经济之手，承担着打造三大城市综合体的任务。其中，总部基地和金融商贸综合体，是济南市也是山东省最大的综合性整体开发和规划设计的办公楼群。该项目位于经十东路两侧，包括70万平方米的总部基地和300万平方米的金融商贸中心，吸引企业集团总部、金融商贸总部聚集发展，力争3至5年全部建成，聚集各类企业总部200家以上，吸纳从业人员8万人，努力打造成标志性的建筑群和东部新区CBD核心区。目前，项目总体策划规划方案基本完成。总部基地8座写字楼已入驻企业80多家，包括中铁十局、济南净雅集团、山东黄金集团、山东国际合作联合有限公司、齐鲁律师事务所等知名企业总部。今年，高新控股集团将进一步完善提升总部基地，并启动建设50万平方米的金融商贸中心一期工程。未来几年，这里将成为济南东部新城的商务和商业中心区，并将极大地带动周边区域产业的发展和配套服务的建设，成为带动区域经济发展的龙头项目。

　　创新创业基地综合体，也是高新控股集团着力打造的一大项目。该项目位于出口加工区，规划建设100万平方米，分为中小企业创新孵化功能区和综合服务配套功能区，将整合创业服务中心孵化资源和山东省国家重大新药创制平台集中发展，并为创业服务中心和出口加工区发展提供服务业配套。今年开工建设40万平方米，其中20万平方米的创业孵化基地将一次性展开建设。同时，高新控股集团还将在孙村新区规划建设270万平方米的商贸中心，主要建设职工公寓和行政、教育、文化、医疗、商业等配套设施，为大项目聚集提供综合配套服务。今年，先启动一期30万平方米的建设，总投资12亿元，建设吃、住、购、娱等配套设施。

　　此外，依托齐鲁软件园、规划建设100万平方米的齐鲁外包城也是高新区打造城市综合体的点睛之笔。目前，整体设计方案已初步制定完成，计划用2～3年的时间，投入30亿元，建设60万平方米的软件、外包研发基地和配套公寓，重点发展软件、数据处理、呼叫中心、设计与创意、测试服务、集成电路设计、游戏动漫等离岸和在岸外包业务，同时兼顾引进外包产业所需要的人才培训、金融、商业和生活服务配套，分期实施、滚动发展，最终达到入驻企业1000家、从业人员6至8万人、年营业额20亿美元的规模，建成集生产、生活、生态于一体的世界知名服务外包基地。目前，银荷大厦已封顶，力争年底竣工并投入使用。

　　出身“草根”的会展中心综合体，依托会展中心及其周边区域的11个居民小区及中铁汇展国际、丁豪东都广场等商业开发项目而建，总建筑面积达370万平方米。下一步，将沿工业南路两侧，建设400万平方米集会展物流、商业居住、餐饮娱乐等多功能于一体的城市综合体，今年开工建设面积达70万平方米。

　　高新区要求，对这五大城市综合体，要按照建设现代化新城区的要求，高起点规划、高水平建设，确保今年总投入达50亿元，开工建设面积达200万平方米以上。同时，注意城市综合体业态发展的统一性和协调性，在招商引资、对外销售时，注重筛选，多引进叫得响、实力强、潜力大的研发企业和企业总部，力争形成品牌效应和带动效应。