新一轮调控或将再袭楼市 第四季度将现效果

　　在房产税传言沉寂一段时间后，最近关于“楼市将进行第二轮调控”的传言开始在市场蔓延，而且多种迹象都有将传言变为现实之势。记者获悉，相关部委已经开始准备新的房地产调控政策。一位知情人士称，楼市新调控政策将在三季度发出，四季度看到效果。

　　新政直指房产金融风险

　　7月3日 --4日，国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表示，目前房地产调控导致市场量跌价滞，这种情况不会维持太久，继续调控下去，会出现量价齐跌的情况。

　　徐绍史表示，下半年国土资源工作的重要内容之一，就是积极参与房地产调控。 徐绍史提出了国土部门继续参加房地产调控的三方面内容：一是严格供地计划执行，保证70% 的土地供应给政策性住房和中小套型商品房；二是严查房地产开发商囤地，目前约有一半的闲置土地是由于地方政府原因造成的，国土资源部正在对这个问题进行梳理，将出台新的政策，解决这个问题；三是严格土地出让新合同的执行问题，开发商在土地出让新合同当中，与政府约定了开竣工日期，国土部将依据土地出让新合同对房地产项目进行检查。

　　国土资源部提出的新政策，或可视为第二波楼市调控政策的方向。

　　前述知情人士说，前不久国务院召开的经济形势分析会议上，部分央企房地产企业代表再度被问政。“中央对房价问题和房地产投资问题十分关注。”上述知情人士称，新一轮房地产调控是基于几个方面考虑的：其一是“新国十条”政策初见成效，需要强调进一步执行，才能见到效果；其二是北京等一线城市房价没有出现明显下降，距离“新国十条”调控预期目标有差距。

　　记者了解到，对于“第二波房地产调控”的说法，虽然始终没有实质政策佐证，但是中央有关部委和地方政府，近期频频出台落实“新国十条”和稳定本地房地产市场的文件。全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，本轮房地产调控不仅仅是冲房价来的，还是冲房地产市场背后蕴藏的金融等风险而来的，调控绝不会无功而返。

　　地产大佬密集表态

　　“现在肯定不是‘政策底’，第二波调控有五成可能。”北京中原三级市场研究部总监张大伟昨天向记者表示。张大伟认为，现有的调控手段的确异常严厉，但仍然没有解决体制、机制等深层次问题。第二波调控是否能接踵而至才是影响下半年房价的根本因素，如果现在已经是“政策底”，那么价格下调的空间不会太大太久。

　　上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭持相反看法。他表示，“政策底”已现身，不可能再出重大的调控政策了，“接下来把既有政策落实到位，房价回调幅度就能达到大家希望达到的目标”。

　　事实上，在当前楼市面临第二波调控的敏感时期，不少地产大佬近期纷纷出来表态。继华远集团总裁任志强向同行呼吁降价后，万科董事长王石在接受记者采访时坦言，“一味涨价、没人倒闭的房地产市场肯定不是一个健康的市场。作为房地产企业，现在也确实到了该肩负起责任的时候了。”