青岛一新盘每平直降2000 开发区成降价突破口

　　60套精装房源除8套复式楼房外，认购价格比开盘价格每平方米优惠2000元；还有楼盘推出特价房，赠送10平方米，优惠额度达到10万元……7月7日，记者走访发现，去年热炒的开发区万元楼盘撑不住了，桥隧效应现在也不灵了，在新政出台后出现了房价滞涨甚至暗降的现象 。不过“内部认购优惠”可以 ，“赠送面积”也行……“降价”二字开发商是打死也不说。

　　每平方米优惠2000元

　　“自7月7日起，60套精装房源中，除8套复式楼房外，开始进行内部认购，时间截止到7月9日，仅限三天，内部认购名额只有20个 ，欲购从速，内部认购价格比开盘价格每平方米优惠2000元。”这是新政实施后最大幅度的降价了，前段时间曾有楼盘自称每平方米降价4000元，但其实仅降价 500元。此前，也有一些楼盘为了促销，采取认购享受每平方米降50元～300元的优惠，即使在新政出台后，优惠额度也没有超过每平方米500元的。

　　“我们楼盘的房子最小也有130多平方米，最低总价在150万元左右。”该楼盘工作人员介绍，“开盘价15000元/平方米，认购价 13000元/平方米。”记者估算了一下，每平方米优惠2000元，买一套150平方米的房子可以省30万元了。

　　业内人士林宪周说，“这家楼盘位置确实非常好，每平方米优惠2000元是前所未有的。”

　　90平的房子按80平卖

　　“康大凤凰国际自6月份起每周推出一套特价房，每套特价房赠送10平方米面积，活动7月18日结束。”开发区还有一家楼盘推出了优惠，这家楼盘去年5月份开盘，目前已经进入扫尾阶段。

　　据了解，目前，康大凤凰国际有90平方米、150平方米的房源在售，套二套三户型均有 ，最低价9000元/平方米。工作人员介绍，如果购买90平方米的房子，就按照80平方米计价 ，也就是说，单价 1万元，面积90平方米的房源，可以省10万元。

　　“这家楼盘是尾盘，每周推一套特价房，尽快回笼资金。”业内人士张百忍说，“每平方米直降2000元，优惠幅度确实很大，但是楼盘本身定价很高。现在李沧区开盘的楼盘都是低价开盘，开发区的楼盘压力很大。”

　　桥隧效应不灵了？

　　今年3月，开发区楼市受桥隧效应的刺激，价格突破万元大关。当时，康大凤凰国际均价11000元/平方米，珠江路附近中南・海湾新城起价 12000元/平方米，均价 10000元/平方米……当时，开发区万元楼盘曾经达到了15个 ，不仅如此，成交量方面也一路领先。“海湾大桥、海底隧道通车后，从市区到达黄岛仅几十分钟，非常方便，升值空间是显而易见。”这样的话几乎成了开发区售楼处工作人员常用的推销词。

　　但新政实施以后，开发区楼市逐渐冷了下来。6月份，城阳成交量达到了1329套，位居第一位；胶南成交630套；莱西成交662套紧随其后。一直居于前三位的开发区跌至第四位，成交仅542套。“到开发区买房子的主要是外地人，投资客占了大约一半。房贷收紧，新政打压，开发区楼市压力非常大。大的优惠都集中在开发区。”张百忍说。

　　◎相关分析 开发区楼市将成为楼市降价的突破口

　　2008年楼市低迷以来，直至去年5月开发区楼市才彻底改观，就像火山爆发一样，成交量猛然蹿升。2009年开发区共成交11583套房源，今年上半年全市才卖出了3万多套房子。可以说去年是开发区楼市疯狂的一年，房价更是涨得离谱。

　　今年4月份楼市打压政策出台，首付提高，贷款难度加大，矛头直指投资客。很多投资客被迫收手，这时候，开发区的楼市状况发生了改变。硬撑了两个月之后，6月底7月初，优惠出现了，八八折、每平方米优惠2000元、送10平方米面积……虽然开发商嘴上仍然坚称不降价，但明眼人都能看出来，开发区楼市真的冷了。在采访过程中，记者问张百忍青岛哪个区域的楼市会最先撑不住，“开发区，供应量继续加大，下行压力很大！”