岛城房价：“假摔”？真跌？

　　成交量大幅下滑，新开楼盘价格走低。进入6月底以来，青岛房价回调迹象逐渐显现。市场人士

　　分析认为，这次房价或许是市场调整的开始。专家表示，目前购房者要做的就是继续静观其变。

　　成交量出现大幅下滑

　　楼市新政实施2个多月来，岛城楼市成交量持续萎靡。 青岛网上房地产交易数据显示，6月份，青岛新建商品住宅成交仅5264 套，日均不足200套，同5 月份相比减少2901 套，环比降幅达 36％。这是房产新政出台以来，楼市成交量首次大幅回落，也是上半年来的最大降幅。

　　“从6月份的数据来看，新政调控作用还是很大的。”青岛世联地产总经理张继东认为，5月刚性需求的集中释放以及调控新政不断收紧，致使6月青岛楼市成交大幅下滑。

　　张继东说，从岛城楼市成交情况来看，新政在青岛的效果并非立竿见影。虽然青岛在4月27日“新国十条”出台一周之后就推出了地方版的住房新政14条，但并没有使得成交量增长势头戛然而止。直到进入6月份，青岛楼市彻底进入观望期，不仅是消费者只看不买，在冷清的市场面前开发商也在用观望回应观望，售楼人员都是不约而同地对开盘价格、开盘时间讳莫如深。

　　新开楼盘价格走低

　　房产新政作用下，楼市迅速降温，京、沪、深等地已见房价松动。而在岛城，降价的声音虽然还没有大范围叫响，但是开发商也纷纷加入到了优惠、打折的队伍。

　　6月27日，李沧宝龙城市广场低价开盘，起价仅7410元/平方米，率先撕破了市内四区房价坚挺这层“窗户纸”。此价格一出，立即引起了市场震动。6月29日，李沧又一个项目和达和城正式对外发布二期价格，起价每平方米 7188 元，均价每平方米不到8000元，低于市场预期。

　　成交量连续下滑之下，众开发商终于开始松口。对此，业内分析认为，开发商的策略应该是低价走量。青岛金卓越地产机构总经理亓学东表示，新政之后，买卖双方观望对弈两月，如果说购房者还可以继续等待，但建好的楼盘却无法等，销售量的极度萎缩带来的必然是巨大的资金压力，同时，巨资拿到的地块施工正是紧张之时，资金必须保障充裕，资金回流压力下，降价就成为一种选择。

　　是“假摔”还是真跌

　　房价跌了，但是不是又一次“假摔”？购房者的担忧其实并非杞人忧天，随着部分开发商调价促销，市场立即还以热情的回应。6月27日，李沧宝龙城市广场开盘，当日由于选房客户众多，宝龙给每组客户的选房时间仅有5分钟，虽然如此，但时隔一天之后，宝龙公布了开盘业绩――开盘当日成交168套，让整个青岛楼市震惊不已。

　　开发商刚刚调价，购房者就表现出极大的购买热情，这是不是意味着楼市房价的下调空间并不大？会不会让开发商重新惜售，从而使得近期刚开始的房价下调现象演变成又一次“假摔”？

　　业内人士认为，“假摔”这种可能性极小，楼盘降价促销预示着调控政策的作用下，房价或将由此回头。

　　下半年或见分晓

　　专家预测，目前房价回调迹象明显，但关键还要看下半年走势。据分析，上半年调控出来以后，市场首先做出的反应是观望，这个时间一般持续三个月至半年，这是一种正常现象，并非政策达到调控目的的表现，调控效果如何，市场将相持到何时，或将在下半年供应量加大后逐渐见分晓。

　　记者了解到，7月份青岛市市辖七区将有至少 13 家新盘上市，较之 6 月份供应量有所增加。截至7月1 日，青岛可售住宅达到 50787套，下半年开发商将面临巨大销售压力。

　　另一方面，保障房的建设也保证着未来楼市的平稳。参与保障型住房开发的企业增加、房屋成交量大幅下降，都传递出一种信号：楼市的投资属性正在减少，消费属性在回归。