楼市何时打破“零成交”僵局？

　　近期，一些地方的新房无人问津，中介门庭冷落，甚至出现“零成交”现象。新一轮调控至今，这种相持局面已维持两个月有余。眼下这种僵局如何打破？

　　“零成交”的背后

　　６月上旬北京１４７个楼盘出现零成交。中国指数研究院对上海６月在售的４５６个项目的监测显示，多达６６个楼盘当月成交为零。在深圳，不少别墅等高档房源已连续两个月未售一套。

　　中国指数研究院的分析显示，零成交的楼盘大约可分为几种类型：一、“不愁卖”，这类楼盘前期成交较好，价格高位运行；二、“还在涨”，楼盘价格逆势上涨，有些别墅涨幅更是达到一两成；三、“比较贵”，价格明显高于周边楼盘；四、“慢慢卖”，即销售情况一直欠佳的项目；五、“剩不多”，即尾盘销售的项目。

　　“投资投机者对市场十分敏感，他们退得很快。”永庆房屋公司总经理陈史翎告诉记者，“从４月份开始，公司在上海的５０多家门店就几乎没有接待过一位温州炒房者。”

　　“零成交”的背后，是买房者的持续观望。中国指数研究院近期发布的一份购房者调查统计结果显示，今年二季度有意“加紧购房”的人仅为８．３％，远低于一季度１７．５％的水平；而“延迟购房”的人则有２０．９％，比一季度高５．６个点。

　　房价只是“局部”偶跌

　　目前不少城市部分区域房价出现了一定程度的下跌，但绝非“一片普跌”。即使下跌，也多是在今年一季度高位基础上的小幅回落，跟去年底的房价相比依然高出一截；而且，个别区域的房价并没有明显的松动，甚至逆势上涨。

　　为何会出现这种涨跌互现、遮遮掩掩甚至明降实升的情况？知名房企嘉华（中国）投资有限公司助理总经理谷文胜说，目前市场还处在下行过程中、还没有到达底部，现在推新盘有很高风险，“如果你降价１０％销售，但随后有人可能降１５％、２０％，那样先降价销售的企业就很尴尬。”

　　陈史翎则认为，上市房企每季度、半年等都有面向股东的盈收压力，因而会有选择地降价销售，“总体看来，目前房企的资金流没有问题，还没有到迫不得已需要大范围降价促销的时候。”

　　关键看开发商资金状况、调控政策执行力度

　　中国指数研究院的调查结果还显示，今年二季度，认为房价会“小幅上涨”的人为１１％，已远远低于一季度时的３４．１％；而认为将“小幅下降”的购房者为３９．２％，远远高于一季度的１９．８％。可见，新一轮楼市调控政策实施两个多月以来，市场对调控新政策的信心正在增强，对房价合理回调的预期正在强化。

　　如何打破眼下的僵局、盘活楼市？业内人士分析，其内在因素是开发商的资金情况。

　　数据显示，一季度上市房企板块经营活动现金流量净额为－４１８．５８亿元，预计二季度后开发商资金缺口还将放大。目前，上市再融资几乎处于停滞状态，个人信贷也持续收紧，如果房屋销售面积继续大面积下滑，开发商的资金面和降价销售的压力将进一步增大。

　　其外在因素，则是调控政策的执行力度。住建部政策研究中心一位负责人日前公开表示，“对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备”，使市场进一步坚定对调控的决心。此外，这位负责人还提出，“要缩短观望期，地方政府要抓紧出台调控细则，加大对囤房、囤地等违规行为的处理力度，并加大供应量”。

　　（据新华社上海７月６日电）