房价降不降还得看地方政府咋调控

　　在目前楼市呈现僵局的情况下，可以做出判断的依据只能是一边走一边看，看你所在的城市建了多少保障房，看你所在城市的银行是不是还在给第三套房贷款，看当地的官员是不是还在力挺高房价，并以高房价为荣，等等。

　　□本报评论员 葛亮

　　7月5日《证券日报》报道，国土部部长徐绍史在日前举行的一个座谈会结束后说，“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右，房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说”。

　　这条新闻一出，立刻吸引了媒体和公众的目光，几乎所有的报纸和网站，都把这条消息置于醒目的位置。房价到底降不降，在房地产调控开始后，一直就众说纷纭，让人莫衷一是。但徐绍史以国土部部长的身份说房价会降，又让人有了憧憬。不过，房价降不降，恐怕不能光凭一句话。要想让房价回归到合理的水平，关键还要看地方政府在房地产调控上做了什么。

　　我们是生活在具体的城市中的，因此，在国家出台房地产调控措施之后，我们最关心的是自己所在城市的房价走势。一段时间以来，北京、重庆、广州、深圳等地的相关调控措施陆续出台，各地的调控细则力度相差很大，有的城市出台的细则被舆论指“太温柔”，远远不能满足民众对调控的期待。一些地方的“温柔”，会给开发商一个暗示：这里房价泡沫小，下降的可能性不是特别大。这也成了不少开发商明里暗里“抵抗”调控的底气所在。在这样的一种情况下，房价会降吗？

　　房价是否会降到合理水平，关键还得看地方政府具体做了哪些事。比如，要看地方政府在保障房的建设上用了多少力，保障房建多了，市场需求自然会减少，房价上涨的压力也会减小。此外，还要看看地方政府在土地出让上有啥好方法，既能增加供应又能遏制地价过快上涨。

　　如果地方政府在这些方面“硬”了起来，房价维持在一个合理的水平就有了基础。不过，这两方面因为涉及到地方政府实实在在的利益，在一些地方未必能解决得很好。徐绍史部长根据现在出现的量跌价滞的情况，判定房价会下降，不知道这个判断还有没有其他背景，如果没有的话，按照我们的理解，这更像是个人的看法。因为，量跌价滞往后发展，未必一定是降价，也可能会出现报复性反弹。房地产市场是个极其复杂的系统，谁能说得准呢！

　　在目前楼市呈现僵局的情况下，可以做出判断的依据只能是一边走一边看，看你所在的城市建了多少保障房，看你所在城市的银行是不是还在给第三套房贷款，看当地的官员是不是还在力挺高房价，并以高房价为荣，等等。至于未来房价是降是涨的言论，我们不妨姑妄听之。