第二波调控传言来袭 地产大佬近期密集表态

财富经济新闻

　　在房产税传言沉寂一段时间后，最近关于“楼市将进行第二波调控”的传言开始在市场蔓延。在楼市调控的敏感时期，地产大佬们近日纷纷出来表态：任志强呼吁同行降价，而王石则说，“作为房地产企业，现在确实到了该肩负起责任的时候了。”

　　新政将在三季度发出？

　　据媒体报道，相关部委已经开始积极准备新的房地产调控政策。一位知情人士称，楼市新调控政策将在三季度发出，四季度可看到效果。

　　该知情人士称，新一轮房地产调控是基于几个方面考虑的：其一是新“国十条”政策初见成效，需要强调进一步执行才能见到效果；其二是一线城市房价没有出现明显下降，距离新“国十条”调控预期目标有差距。

　　对楼市调控走势公开表态的是国土资源部部长徐绍史。在全国国土资源厅局长会议上，徐绍史表示，目前房地产调控导致市场量跌价滞，这种情况不会维持太久，继续调控下去会出现量价齐跌的情况。徐绍史表示，下半年国土资源工作的重要内容之一就是积极参与房地产调控。

　　从本周各地开发商显示的销售业绩来看，楼市调控对房地产企业业绩影响不大。统计显示，万科上半年销售回款367.7亿元，相比去年同期增长19.5%；碧桂园今年前六个月实现签约合同销售金额约132亿元，比去年同期增长50%。此外，今年第二季度，北京豪宅价格逆势上涨，成交均价从去年第二季度统计的31421元/平方米涨到53740元/平方米，涨幅高达71%。

　　“政策底”已经现身？

　　“现在肯定不是‘政策底’，第二波调控有五成可能。” 北京中原三级市场研究部总监张大伟昨天向北京晨报记者表示。张大伟认为，现有的调控手段的确异常严厉，但仍然没有解决体制、机制等深层次问题。第二波调控是否能接踵而至才是影响下半年房价的根本因素，如果现在已经是“政策底”，那么价格下调的空间不会太大太久。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭持相反看法。他表示，“政策底”已现身，不可能再出重大的调控政策了，“接下来把既有政策落实到位，房价回调幅度就能达到大家希望达到的目标”。

　　事实上，在当前楼市面临第二波调控的敏感时期，不少地产大佬近期纷纷出来表态。继华远集团总裁任志强向同行呼吁降价后，万科董事长王石在接受记者采访时坦言，“一味涨价、没人倒闭的房地产市场肯定不是一个健康的市场。作为房地产企业，现在也确实到了该肩负起责任的时候了。”（晨报记者 邢飞）

　　马不停蹄地游走于楼盘和中介

　　楼市陷僵局 炒房客急自救

　　楼市陷入僵局，就快被套的炒房者开始谋求自救。昨天，北京炒楼客叶剑抵达三亚，在酷暑中，他马不停蹄地游走在三亚的各楼盘和房产中介公司之间。

　　叶剑是海南众多炒房者中的一员。今年1月初，在海南度假的他恰巧遇上了“国际旅游岛”带动下的楼市升温，他随即以150万元购进一套60平方米的小户型海景公寓，火箭速度的价格蹿升让他瞠目结舌，10天涨了60%，最高时翻了一倍多。不过，昔日的疯狂已成过眼云烟。他现在离被套只差一步之遥，目前他的那套小户型的二手房价格和当初的购入价基本持平。

　　“已经不错了，至少没有亏损。”叶剑为自己感到庆幸。和他所购买的楼盘相比，一些二线海景房跌得更猛。据了解，荔枝沟某楼从春节的1.6万元/平方米降到了现在的1.2万元/平方米依然无人问津。

　　叶剑接下来打算将自己的60平方米小窝打造成短租公寓，而并不是出售套现。在他看来，短租公寓回报率高、灵活性大，比空置和出租强多了。“炒股未炒成股东，炒房炒成房东。”叶剑自嘲道，“等天气冷了，再接父母来住上两个月。”

　　像全国其他楼市一样，曾经疯狂的海南楼市陷入了浓厚的观望氛围中。不过，叶剑发现，一部分地段好、位置佳的一线海景房价格依然坚挺。三亚的地标建筑凤凰岛二手房在8万元/平方米左右，和房价最高时期相当。克拉码头等产权年限只有30多年的一线海景房仍坚持3.5万元/平方米的均价，和年初比起来有升无降。

　　更多的楼盘选择了用优惠手段来刺激销售，全款九折优惠、免收3年物业管理费、报销往返机票等层出不穷。更大幅度的降价通常在促销名义下隐蔽进行，某高层公寓就打出了2万元认购抵20万元房款的口号，相当于直接打八折。

　　尽管优惠手段花样繁多，但成交依然清淡。海南搜房网相关数据显示，继整个6月三亚新建商品房“零开盘”后，7月4日，三亚楼市首次出现了“零成交”。 （陈琼）