房价难跌房租上涨 买不起、租又贵 咋整？

　　“房租高得都租不起房了！”刚毕业的大学生小孙来上海找工作，但是在首先要解决的住宿问题上就犯愁了。小孙告诉记者，最近已经跑了好多房地产中介，仍然迟迟不敢决定。“每个月工资只有2500元，在公司附近租个一室一厅的房子都需要两千多，还不包括水电费。可是现在房租涨得厉害，现在不租的话，恐怕过阵子更贵了，真不知道怎么办。”小孙说。

　　已经在上海工作好几年的陈先生也对房租的上涨头痛不已。“上个月交房租的时候，公寓的阿姨要我重新签一份合同，说租金涨了，从原来的1750元涨到1850元，可是工资还没涨，只有三四千元一月，日子怎么过呀。”陈先生颇有感叹，没想到不但房价上涨得令人看不到希望，租房成本也在不断上升。

　　记者走访了多家房产中介机构，发现目前的房屋租赁市场确实火爆，而且价格较之前都有上涨，局部地区租金涨幅在10%-20%左右。“目前的地铁房、学区房、小户型都比较抢手，因此价格上涨得也比较快。”一家房屋中介的王经理告诉记者，“现在往往是价格稍低一点的马上就被抢掉了。”

　　在国家出台一系列房地产新政后，楼市调控的效果慢慢凸显，房价似乎已经出现降温迹象，但为何房租却逆势而行，涨得如此凶猛？

　　上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，新政实施两个月后，房屋买卖市场呈现“冰封”状态，而租赁市场上连续两个月指数涨幅超过0.4%。其中，6月上海高端市场租金环比上涨0.5%，南京东路、老西门、徐家汇、打浦桥等板块分别上涨0.88%、0.83%、0.77%和0.75%。同时，6月上海中端市场租金环比上涨0.46%，低端市场租金环比上涨0.59%。

　　“这从根本上来说还是市场规律在起作用，目前租赁市场上的供不应求现象很严重。”南京大学商学院教授宋颂兴表示，一方面，在新政出台后，很多原来准备买房的人都选择先租房，高校毕业生租房等一些相关因素也导致了需求量的猛增；另一方面，整个租赁市场上的房源并没有增加，供给量不够。

　　“除了供需关系因素之外，其实此次的租金的上涨也是一种对房价的补涨。”复旦大学房地产研究中心教授尹伯成告诉记者，之前房价持续上涨，租金并没有多大变化。

　　房价刚刚开始松动，房租却出现快速上涨，市场让正在等待房价下跌的刚性需求层次人群遭受双面夹击。不少业内人士担心，这意味着，中国的房地产调控又将面临新的严峻课题。

　　对此，宋颂兴表示，租房的需求是实实在在的，并不像买房的需求一样含有投机成分，最根本的解决方法就是增加供给。这就要求各地政府积极推进公租房、廉租房建设，建立一个房屋租赁市场“储备机制”，实际上，这也是一个必备的市场“安全阀”。