楼市已陷量跌价升怪圈 三个月后济南房价要下跌？

　　本报济南讯 国土资源部部长徐绍史近日表示，目前全国房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右，房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降。消息传出后，不少济南的购房者也满怀希望：难道一直在缓慢攀高的房价真要降了吗？

　　据搜房网提供的数据显示，进入7月份后，济南楼市日成交量连日下滑，一路滑落到个位数。楼市的冷清已经是不争的事实，不少楼盘销售人员也说，一日“零成交”已经是常见的事。

　　但与此相对的是，市场上实打实降价的开发商并不多。多数项目宁愿选择推迟开盘也不肯降价。

　　济南的楼市似乎陷入了“量跌价升”的怪圈，对于济南房价的走势，业内人士的观点并不统一。

　　21世纪不动产经纪人王新国表示，楼市新政对济南的作用影响有限，若没有更严厉的贷款或土地政策出台，房价下跌的可能性并不是很大。

　　房产评论人任远说，土地市场的热浪仍没有退去，也在阻止着房价的下跌。万科、保利、恒大等一线品牌从没有停止拿地的步伐，预示着下半年楼市也不会出现房价大跌局面，只会在当前的基础上小幅震荡，要想让房价大降下来，真的是比登天还难。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为，一个季度后，济南的房价存在着“机会性下跌”。他说，去年以来，济南的房价增长过快，已经进入了房价过高城市的行列，对房价政策调控的反应会比较灵敏，因此，有一定的下降空间。因此三个月后，如果全国的房价有所下降，也会对济南的房价产生连带效应。不过，济南毕竟是二线城市，与广州、上海等大城市相比，还是有较强的抗跌性的，所以维稳应是济南楼市最理想的状态。