无利可图宁愿退地 两公司3.5亿定金打水漂

　　2007年前后高价竞得的土地如今正面临被收回的窘境，而两家公司宁愿被没收3.5亿定金也不愿开发。

　　昨日午间荣盛发展公告称，公司全资子公司南京荣盛置业有限公司收到南京市国土资源局《关于解除NO.2007G83地块土地出让合同的通知》，称由于南京置业未按合同交清全部土地成交价款，该局解除了南京仙林湖G83土地出让合同，10650万元定金不予退还。

　　关于原因，荣盛发展表示，截至目前，南京仙林地块周边配套设施尚不完善，最近几年仍不具备开工、销售的条件。加之今年4月以来一系列行业调控政策出台使得市场环境再次面临重大变化。公司认为，南京市仙林地块开发利润空间不高，开发周期过长，已不符合公司的盈利要求，不符合公司资金使用原则。

　　其实，就在今年2月，与其相邻的仙林湖G82地块已被国土部门收回。南京市国土资源局2月3日发布通知称，由招商地产子公司瑞嘉投资实业有限公司和香港九龙仓集团下属公司共同拍得的南京栖霞区仙林湖G82地块土地使用权被收回，并没收竞买保证金港币2.45亿元，其中涉及瑞嘉公司为港币12250万元。

　　有意思的是，编号为NO.2007G82、G83地块与编号为NO.2007G81和G84的四幅地于2007年12月6月同时被拍卖，其规划用地性质均为二类居住用地，土地使用年限70年。最终，G81-G84分别被南京高科、招商地产、荣盛发展、栖霞建设等四家上市公司以25.95亿元、24.1亿元、7.1亿元、11.1亿元竞得，共计68.07亿元。

　　但不巧，如荣盛发展昨日所言，受2007年全球性金融危机及政府对房地产行业宏观调控影响，南京市场的住宅成交量及成交价格均在2008年出现了明显下降。

　　或受此影响，招商地产子公司未按规定在2008年2月18日前缴纳首期成交价款和签订合同，因而被需求取消竞得资格。而南京荣盛虽于2007年12月19日签订土地出让合同，但却未在2008年6月17日前交清全部成交价款，截至目前仅缴纳成交价款总额的40%计28400万元，剩余42600万元长期拖欠。

　　即使是已支付完土地出让款的南京高科，也于今年5月发布公告称，由于G81地块基础设施不到位，经申请，政府相关部门批准，同意该项目开工时间相应顺延至2010年8月30日，目前G81项目正在试桩阶段，公司将在2010年8月30日前开工。另据记者了解，栖霞建设也已全额支付了土地出让款，不存在退地之虞。

　　荣盛发展曾在2009年年报中算了一笔账：参考G83地块周边在售楼盘的2009年末销售均价9500元/平方米，按其售价的95%测定为住宅9000元/平方米，再参考公司已开发南京区域项目成本，估算G83单位成本为8942.09元/平米，预计实现利润-6735.62万元。

　　或是考虑成本过高，两公司早生“退地”之心，荣盛发展昨日表示，公司已在2008年、2009年就上述地块累计计提减值准备5969.68万元，预计该事件将影响公司今年半年度业绩4680.32万元。而招商地产已在2008年财报中对已交纳的保证金(折合人民币10803.39万元)全额计提了损失准备。

　　此外，荣盛发展称，解除该地块土地出让合同是一个基于市场判断的理性决策，公司在收回已交纳2.84亿元土地价款中的剩余部分后，将投向更有潜力的地块。昨日，荣盛发展股价涨1.26%收于9.64元。