楼市已进入“量升价跌”通道 建议可适当抄底

　　房地产市场的严厉调控，使得楼市成交大面积萎缩。不过，行业标杆万科今日公布的数据显示，公司6月销售业绩环比逆势大增八成以上。

　　虽然楼市调控一波严于一波，但数据显示，6月份房地产成交量出现回升。而行业龙头万科今日发布的销售成绩单显示，该公司上月销售面积环比猛增82.34％。

　　楼市6月份成交量回升

　　公告显示，2010年6月份公司实现销售面积85.7万平方米，销售金额87.7亿元，分别比2009年同期增加27.8%和27.9%。

　　2010年上半年，公司累计实现销售面积320.2万平方米，销售金额367.7亿元。据记者统计，万科6月份销售面积相对于5月份增长了82.34％，销售金额环比增长71.62％。

　　万科还称，今年6月份新增了中山坦洲坦神、宁波镇海新城、苏州新区科技城等四个项目，支付的地价款达20.2亿元。

　　有市场分析人士表示，万科销售业绩大幅增长同两个因素有关，“一方面是整个市场成交量在6月份出现了回升的态势，另一方面可能是万科在6月份增加推盘数量，再加上部分楼盘降价销售。”万联证券房产行业分析师黄鹏对本报记者表示。

　　另外，碧桂园公布的2010年上半年销售显示，该公司上半年实现销售认购金额约142亿元，其中已签约合同销售金额约132亿元，合同销售面积约242万平方米，同比分别增长50%及26%。

　　6月份楼价下降明显

　　数据显示，6月份多个城市楼市成交量出现回升，但价格已进入下降通道。据广发证券赵强统计，一手房市场成交量最近连续两周上涨，“54.5%的城市成交量环比上涨。”六大城市中，一半城市楼价实现上涨。同时，楼价下降明显，赵强表示，上周72.7%的城市环比下降。万科发布的数据也显示，该公司今年6月份销售均价为10233.37元，而5月份为10872.34元，环比下降5.9％。　　

　　投资建议

　　可适当抄底

　　在房地产板块投资上，多数分析师表示，地产股基本见底，投资者可适当抄底。“长期看，由于市场需求依然巨大，房价长期上升趋势不会改变，而且地产股经过前期的大跌，目前基本见底。”黄鹏对记者表示。

　　赵强也认为，相对房价一线城市，房价二三城市面临的风险相对较小。因此，前期调整过大的二三线地产股可能有相对好的反弹空间。

　　地产股是这轮大调整中最先下跌的板块，往往也会最先见底。最近一月以来，地产股已跑赢大盘3.4个百分点。“目前估值接近底部区域、价值投资者可考虑逐步吸纳。”