中介:政府担心大学毕业生买不起房又租不起房

　　应邀的与会者昨日告诉早报记者，住建部房地产市场监管司司长沈建忠和上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元出席了会议。

　　据早报记者了解，这一调研会已是相关主管部门一个月内在上海中介行业内部进行的第三轮摸底调查。据悉，应邀参加此次会议的上海知名房地产中介公司，包括中原地产、21世纪不动产、汉宇地产、上房置换、我爱我家、太平洋房屋等相关部门负责人。据部分与会者介绍，会上相关政府部门主要是想听取各家公司对沪上租赁市场的看法，尤其关注“房屋租赁成交到底上涨了多少”、“租金涨幅到底多大”、“房租上涨的原因是什么”。

　　“担心毕业生租不起”

　　“很明显，相关政府部门现在比较担心的是，像大学毕业生这样的中低收入群体，原来买不起房但还能租得起房，现在房租普遍上涨后，很可能既买不起房又租不起房了。”与会者称，相关部门之所以在此时如此关心房屋租赁市场，主要还是担心调控政策带来的负效应使得这部分中低收入人群的生存状态进一步恶化。

　　多家媒体近日报道，近段时间以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10％，部分地段好、公共资源便利地区的租赁价格涨幅甚至达20％。房屋租赁市场的“蹿红”，迅速引发外界关注。

　　6月24日，新华社刊发电稿，直指利益集团推动房租“撑杆跳”。彼时，新华社的电稿曾援引业内专家的说法称，当下，高企的租房成本将直接影响高校毕业生与城市低收入群体的切身利益，建议加快廉租房等保障性住房建设进度，同时规范租赁市场，避免业主在租赁期内跟风涨价，对哄抬房租的中介进行严厉查处。

　　该电稿甚至援引据称“长期研究房地产市场”的武汉大学房地产研究所所长周运清的话说，受国家调控房地产市场影响，近期全国住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介的救命稻草。

　　中介：房东太强势

　　上海房租方面，上海二手房指数办公室最新发布的数据显示，6月上海房屋租赁指数较5月环比上涨0.49%，低、中、高端市场全线飘红，且呈现近来少有的快速上涨之势，所监测的12个行政区租金水平无一下跌，尤以一室和两室房源租金涨幅最大。

　　对此，上海房屋租赁指数办公室分析认为，四种因素叠加促使租金大涨：一是毕业生集中租房的传统旺季到来；二是受调控政策影响，分流出不少购房需求以租赁过渡；三是去年买卖市场活跃，但租金涨幅相对滞后，由此引发今年的补涨行情；四是房东提前把持有房产增加的成本转嫁到租金上。

　　不过，中介则表达了不同的观点。汉宇地产认为，租金上涨主要还是供需矛盾问题，特别是中低端租赁市场，供应量面对庞大需求来说还是严重不足。房东在租赁过程中处于强势地位，由于没有可供参考的租金水平，房东出租房源时定价比较随意。特别是一些老公房房源，由于多数房东没有还贷压力和其他持有费用，所以宁愿空关也要提高租金。

　　根据汉宇地产最新发布的《2010年上海上半年租赁市场小结》，从今年1月份至今，上海房屋租赁成交量和租金价格一直处于上升通道，表现为“淡季不淡、旺季很旺”的市场走势。租赁市场中高端（月租金8000元以上）、中端（月租金3000-8000元）、低端（月租金3000元以下）三类物业差异较大，其中高端物业租赁市场走势平稳向上，中端物业租赁市场持平，而低端物业租赁市场则持续活跃，成交量在第二季度连续三个月环比（比上月）上涨，租金涨幅远高于中高端物业，甚至出现月租金涨幅达到20～50%的成交案例。