青岛一高档楼盘现"负成交" 二套房贷收紧所致

　　5月份成交1套，毁约35单；6月份，成交3套，毁约83单……7月4日，记者从山东省青岛市国土局相关部门了解到，市南区一家楼盘出现了“负成交”现象，一个月光毁约就有83单，而上个月市南区仅成交79套，一边开发商着急催着尽快签合同 ，有的甚至推出早签约减房款的优惠，而另一边的购房者却磨蹭起来了，推迟签约。对于毁约潮的出现，青岛业内专家称这跟二套房收紧有关系，很多投资客贷款难度加大了。

　　毁约83套成交3套

　　“5月份成交1套，毁约35单；6月份，成交3套，毁约83单。”这是青岛网上房地产7月4日公布的市南区八大峡附近一家楼盘近两个月的销售情况。从数据看，这家楼盘是从去年4月份开始销售的，去年成交量一路高升，去年4月份成交9套，5月份成交12套，6月份成交13套，直至去年年底成交量都维持在两位数。今年4月份国家下达楼市新政策打压房价后，5月份成交仅1套，6月份也不过3套。而毁约方面，5月、6月共有118个合同撤销。

　　7月4日上午，记者以购房者的身份咨询了这家楼盘售楼处。“现在还有房源吗？价格多少？”“有房子，15000元/平方米，价格也不太一样。”记者了解到，该楼盘目前96～137平方米的房源在售，最低价是12000元/平方米。

　　另外，从青岛网上房地产的数据看，“负成交”的楼盘还有一家，在银川西路附近，是高端复式项目。这家楼盘是2008年开盘的，面积都在200平方米以上，目前一套价格在500万元左右。从数据上看，6月份该楼盘的成交量是零，也就是说一个月没有卖出一套房子，而毁约方面，却有5单。

　　“早签约优惠2000元”

　　“这几天开发商一直催着交房款，签合同，每天都打电话。”在市南区工作的牛女士4月份认筹了四方区某楼盘的房子，当时是交2万元抵4万元，优惠很大。

　　“前几天，售楼处打电话说该签约了，还说6月底签合同能优惠2000元。当时价格不到8000元/平方米，现在李沧新开楼盘的价格都不到8000元/平方米，我更不想签合同了。”牛女士告诉记者，“我想等等看，退房倒是不太可能，毕竟能优惠2万元，退了很可惜，但立刻签合同怕房价跌，以后亏了。”

　　7月4日，记者采访发现，像牛女士这样“磨蹭”的购房者不在少数，持币观望。“无论是新房市场还是二手房市场，购房者已经处于主动地位，毁约的事情经常发生。二手房方面，总价好几百万的海景房基本上滞销了，总价高，这时候买确实有风险，购房者怕被套牢。”青岛业内人士林宪周告诉记者。

　　毁约潮跟房贷收紧有关

　　6月份青岛个别楼盘怎么会突然出现毁约潮？“这跟二套房贷的收紧很有关系。目前采用既认房又认贷的标准，也就是说以前有过房贷或者有过房子，再买房都属于二套房贷，首付至少50% ，这也就意味着改善性住房的概念不存在了，就扼杀了这部分需求。”林宪周分析说，“2009年，楼市火爆很大程度上得益于改善性需求。很多市民卖了手头上的房子，改换条件好一点的房子。现在难了，贷款首付增多，利率也上调。”

　　◎相关新闻 青岛上半年新房卖了37991套

　　7月4日，根据青岛网上房地产数据统计显示 ，今年1～6月青岛市新房共成交37991套，成交总量与去年同期相比增加了9.4%。上半年青岛新房的总成交面积为3678978平方米，相比去年上半年同比增加了12.5% 。2010年1月青岛楼市新房成交6760套，2月成交量下滑至2905套。3月青岛楼市新房成交6990套，4月份成交量继续高升，新房成交7907套，5月份更是达到巅峰8165套，6月青岛市共成交新房5583套，当青岛楼市吹响“中场哨”时，成交量终于出现了下滑迹象。

　　◎快评 降价就那么难？

　　自4月新政出台以来，青岛可谓是地方的急先锋，先出台细则，后召集开发商开大会，打击捂盘惜售。现在，市区经常出现零成交的情况。但直到现在，青岛房价并没有出现太大波动，只是几家楼盘选择了低价开盘。难道这就是政策的威力？显然不是。现实情况是开发商选择了观望，迟迟不开盘。更可怕的是，有些楼盘开盘之前仍然在搞会员认筹，积累客户，这可是国家明令禁止的。

　　现在，开发商的压力还是比较大的，这么多房子，总是要卖的，越拖积累的量就越大，但指望开发商主动降价显然比较难，这就得需要“外力”。对于开发商目前的违规行为，相关部门可严厉打击，督促楼盘开盘，楼市降价还是指日可待的。 （ 李晨 ）