济南青岛租房量价齐涨 购房者持币观望是主因

　　与萧条的二手房买卖形成巨大反差，最近一段时间，我省济南和青岛等地二手房租赁市场逐渐活跃，房屋租赁价格也像节节升高的气温，涨幅不小，一些租房客遭遇房东强制涨价。

　　4日中午，省城科院路南端，齐鲁楼市不动产润鑫店里，电话间或响起，对话内容都是房屋租赁业务，要么约定何时看房，要么取消事先约定。店主徐宜永称，房屋租赁业务目前是他这个二手房中介的主营业务，买卖中介服务退到其次。

　　这种情况不是个例。齐鲁楼市不动产济南区域总监赵炜称，在齐鲁楼市不动产加盟体系内，多家店东都有同样感受。而同样的状况，在二十一世纪不动产各加盟店内也有体现。

　　买卖火了，价格也随之上涨了。“租赁价格上涨幅度在10%―20%。”齐鲁楼市不动产负责人说。在青岛，记者走访21世纪不动产、惠百家和太平洋等房屋中介后了解到，从6月下旬至今，市内四区的房屋租金均出现了一定的涨幅。

　　房租的上涨让租房客很无奈。日前，网友“小羽人”在济南某房产论坛发帖，抱怨房东在没有丝毫征兆的前提下，忽然打来电话说要提高房租，上涨幅度不小，而且没有任何讨价还价的余地。

　　业内人士称，此次房租上涨主要是由于毕业生和观望族加入租房大军而产生的季节性现象。

　　房东 要租房的电话多了

　　“租房的需求比之前的确升温了”。省城市民王化三月份就把一套闲置的房子挂在网上待租，而直到上周，他才迎来第一个看房客，但接下来的几天，他三天两头接到租房人要求看房的电话。

　　在分析原因时，齐鲁楼市不动产济南区域总监赵炜认为，“调控政策施行后，市场观望情绪浓重” ，“许多购房者放弃购房念头，转而租房”，同时七八月份“大批毕业或来济实习的学生也需要解决住宿问题，租房是他们落脚的第一选择”。

　　此外，赵炜还称，麦收过后，济南也常常会出现一个外来务工人员返城高峰，这也成为租赁市场需求一个重要支撑。