5月楼盘销售排行榜出炉 济南别墅豪宅卖得最火

　　近日，一份由中国房产信息集团、上海易居房地产研究院、中国房产测评中心三方发布的“2010年5月城市销售排行榜”出炉。记者了解到，5月份，在济南的楼盘成交金额排行榜上，前三名分别是别墅、豪宅和商住项目。从调查结果可以看出，虽然目前房价高企，但高档项目依然呈现热销趋势。

　　在上述三方发布的“2010年5月城市销售排行榜”上，2010年5月济南项目成交金额排行榜前三名中，第一名是中海・奥龙观邸，成交金额22769.6万元，成交套数170套；第二名是济南万达广场，成交金额19535.36万元，成交套数197套；第三名是高新区四号地块商住开发项目，成交金额12399.6万元，成交套数325套。

　　上述三个项目中，第一个项目位于奥体文博片区核心位置，建筑形态分为城市别墅与高层豪宅。第二个项目位于济南市中心，许多房源一套的总额就在几百万元，两个项目所售房源都堪称“豪宅”。

　　而占据5月济南项目成交面积排行榜的前三甲，同样也是这三个项目，只不过排名顺序有所差别。第一名是高新区四号地块商住开发项目，成交面积3.02万平方米，第二名中海・奥龙观邸，成交面积2.27万平方米，第三名济南万达广场，成交面积1.88万平方米。

　　“5月份以来普通住宅成交不怎么样，但高档项目却卖得很好。”信立怡高策研究中心高级研究员王帅说。据了解，5月15日，位于奥体中心附近的海尔绿城玉兰公寓开盘，推出豪华全精装修酒店式公寓，均价高达 13000元/平方米，当天销售总金额多达 1.5亿元，销售率达90% ，出乎不少人的意料。而同日市中心一家楼盘推出的“豪宅”，价格也高达15000元/平方米，不少房子的总价高达300多万元，但开盘当天购房者还是坐满了售楼处。

　　住宅卖不动了，高档项目却相对畅销，对于这种现象，业内人士有着自己的看法。

　　山东北大资源助理总裁王焕新认为，购买这类房源的客户，看重的主要是房源的稀缺性带来的保值增值潜力。

　　王焕新说，购买高档房的客户相比一般购房者通常会选择一次性付款或高首付，他们的抗风险能力也更强一些，对贷款的依赖性差，因此对目前调控所带来的首付和利率的提高反应不“灵敏”，受影响小。在王焕新看来，除了价格之外，高端的含义还来自于品牌、资源、产品、地段或服务的稀缺性和尊崇感。