济南华强广场：特色地产升级“科技一条街”

　　山大路是济南市的数码产品集散地，但是该区域零乱落后的现状已经明显制约着济南市科技数码业的发展。随着深圳华强集团入驻济南，山大路的特色商业氛围将实现升级跳，从而带动济南乃至山东省的科技数码产业飞跃发展。

　　□本刊记者 任世海

　　山大路科技中心有点乱

　　济南市民如果想买个MP3之类的电脑数码产品，一定会去山大路逛逛。目前山大路上，以赛博数码广场为龙头，该广场2004年开业，目前集中了电脑、手机、各类数码产品以及各类数码产品配件的“半壁江山”，向北不远的电脑城人气不旺，除经营问题之外，商场的容量小也决定着该商场的发展空间不大。 在山大路解放路与花园路段上，还集中了济南市3/4的个体科技数码业户。由于商户林立，仅有两车道的山大路不堪重负，上下班高峰时堵车严重，而停车则更加困难。受空间与建筑布局的影响，山大路这条济南市最著名的科技一条街显得有些散乱，不利于科技数码销售业的发展，升级山大路已迫在眉睫。

　　2009年，市政府指出，要保持全运会后济南市的经济发展、固定资产投资、城市建设的强劲势头，目前济南市已经进入城市建设发展、跨越提升、转型升级、全面突破的关键时期。2010年，市委、市政府做出了“以城市综合体建设为切入点，把投资、建设、发展继续高强度向前推进”的战略部署。

　　定位明确 选址精准

　　今年3月3日，济南华强广场项目举行了盛大的开工奠基仪式，该广场是电子全系列产品展示、交易的综合性卖场，华强力图打造华东全新的ITMALL。根据华强集团的规划，在这片当年以6.57亿元天价拍下的45亩土地上，华强集团将打造一个集商业、超高层顶级写字楼、国际商务公寓为一体的大型城市综合体，总建筑面积近24万平方米。其中，国际商务公寓与国际商务公馆均为29层，建筑高度99.7m ，户室在30-60平方米，方正实用，可为周边创业人士提供小型办公场所，同时为综合体项目内经商人士提供完善的生活配套。另外，一座建筑高度达167米的34层超高写字楼将拔地而起，建成后将成为济南的标志性建筑以及电子信息、电子商务等类高端企业的聚集地。此外，华强集团还汲取国务院授誉“中国电子第一街”深圳华强电子世界的先进经验，规划建设一座超大规模、超高档次、专业服务的6万平方米华强电子世界，包括电子元器件、安防、电脑、通讯、美食、动漫、办公耗材、售后维修等。

　　以上这些规划决定了华强在济南的选址非在山大路不可。众所周知，山大路不仅是济南市的科技一条街，在全国也颇有名气。上世纪八九十年代，借助区位、资源优势，山大路自发形成了科技产品销售集群，成为以IT产品销售与研发为主导的科技一条街。随着中国电子信息百强企业华强集团的入驻，山大路科技一条街的规模效应将显现出来，业内人士分析，几年之后，山大路或许成为可以与中关村齐名的IT产品集散地。

　　特色城市综合体突破地产助推产业

　　无论是IT从业人员还是IT爱好者，没有人不知道“北有中关村，南有华强北”这句揭示国内电子信息产业格局的名言。

　　“华强进驻济南主要是看重山大路电子信息市场良好的氛围，以及其在全国市场中的地位和布局。”济南市经济和信息化委员会有关负责人此前接受采访时曾表示，“华强之所以成功进驻该区域，是因为济南市将其定义为一个产业项目。它不同于地产开发项目，济南市看重的是华强入驻后对济南产业的拉动和由此带来的就业机会。”

　　今年济南市经济工作会议上确定的16个城市综合体规划建设取得积极进展，一批重点项目已经进入全面施工阶段。在这16个城市综合体中，济南华强广场并不像有的综合体项目一味追求规模，但从土地招拍挂阶段，该项目就以突出的产业特色而受到各界高度关注。业内人士预计，该项目建成投入使用后，将有超过3000家经营商户和超过1000家公司进驻，为当地增加上万个就业机会及巨额持续税收，并极大地提升济南电子信息、文化创意产业影响力，推动济南乃至周边地区电子信息产业的快速发展。

　　华强的品牌效应加上华东最大规模的高端电子专业卖场的打造，无形中更增加了山大路科技一条街的含金量，其产业带动效用远比单纯的房地产开发项目要强。该项目完工后，山大路也有望成为华东地区名副其实的“ 中关村”，并带动山大路科技商务区的崛起。华强集团借此契机，在济南市政府的大力支持下，强力打造济南华强广场，对于济南信息产业化以及城市建设必将起到标杆和示范作用，在华强集团发展史上更具有里程碑意义。