楼市观望情绪下催生租房热 部分区域房租涨幅达三成

　　近期，省城许多区域的房租出现了20% 的上涨，部分区域甚至达到30%。原来，在浓厚的楼市观望情绪下 ，许多无房者选择了续租，而不是急于“抄底”买房。

　　推迟购房决定续租　结果遭遇房东涨价

　　近期在省城工作的徐先生有点郁闷，因为续租房子的时候，房东将每月的租金上涨了200元。

　　徐先生自2007年大学毕业留在济南工作后一直租房居住。本来今年上半年想买套二手房，但楼市进行调控后，他有了继续看看的想法。到了今年6月初，他在开元山庄租的房子到期了，他决定续租。

　　但房东表示，自己本来想把房子高价租给别人，既然徐先生要续租，那就不再找别人了，但房租每月要上涨200元。上涨幅度不小，徐先生很不愿意，于是在附近开始找别的房子租住。但找了一圈后发现，许多房子的租金都上涨了，更合适的还真没有。无奈之下，徐先生只好接受了房东的涨价要求。

　　不少区域租金上涨　市场整体仍然稳定

　　据齐鲁楼市不动产耀东店负责人任旭东介绍，该区域的房子租金近期确实有20%的上涨，有的区域租金上涨幅度甚至达到了30%。

　　任旭东介绍，以开元山庄区域内三室一厅的房子为例，原来一套房子的月租金在1400元-1500元，现在的租金水平在1800元-2000元，不少续租房子的租房者都遭遇了房东的提价。

　　6月30日下午，记者在花园路一家中介店看到，租赁最为火爆的两室一厅报价都在1500元左右。在附近已经租房居住一年的大学毕业生小张告诉记者，前一段时间类似的房子月租金在1200元-1300元。

　　“ 这个区域现在不少房子的月租金都有200元左右的涨幅，达到了一个较高的水平。”附近一家中介的经纪人告诉记者，许多房子的房租涨幅普遍达到两成。

　　“我们店过去主要依靠卖房子为收入，现在房子难卖，我们只能靠租房子收取中介费维持。最近房子特别好出租，我想或许是受政府房地产调控的影响，很多人暂时不买房转而租房子了。”一中介的负责人说。

　　在记者走访的多家房地产代理公司中，一个普遍现象就是，最近商品住宅的买卖难做，成交量下降明显，很多房产代理公司开始依靠房屋出租来维持业务。

　　上涨是因需求增多　观望情绪也起作用

　　对于近期房租上涨的原因，许多市场人士分析，一方面是大批留济工作的毕业生大大增加了租赁市场的需求。

　　而另一个原因则与目前的市场形势有关，许多本想买房的人推迟了购房计划，延长了自己的租房时间，其中一个明显的表现就是近期续租房屋的人增加了不少。

　　由于二手房交易低迷，许多房主转售为租，增加了市场上的租赁房源，这对租房价格为什么没有形成向下的拉动作用呢？

　　对此，中介店的负责人告诉记者，房源增加对价格肯定会产生向下的拉动作用，但相比房源增加的幅度，租房的需求增长更大，所以价格会上涨。同时，目前市场上租金上涨幅度较大的主要是一些户型和面积都受欢迎的房源，例如小户型和适于合租的两室一厅房源。

　　租房压力突然加大　转租为买能否实现

　　房租上涨，会给许多人带来租房的压力，那么这种压力会不会转而促使租房者转变成买房者呢？

　　业内人士大多表示，房租上涨带来的压力目前还不足以抵消市场上的观望情绪，因为房价的变动给市民带来的影响要远远大于房租的变动，因此转租为买这种情况还不大可能出现。

　　同时，目前的租金上涨也是一个正常的市场变动，不会给房屋市场带来很大的影响。