郎咸平：开发商、地方政府垄断 商品房占比重过大

　　“危机本身并不可怕，对危机的低估和无知才是最可怕的。”在新作《新帝国主义在中国2》中，经济学家郎咸平一针见血地指出，中国真正的危机根本不是金融海啸，而是制造业危机。金融海啸只是让问题更加严重。

　　“中国经济生病了。第一个病是投资经营环境的恶化，第二个病就是产能过剩，而生病的必然结果就是发烧。但是我们这个感觉良好的民族把发烧解读为回暖。”书中，郎咸平分析说，因为制造业萧条，老板们不干了，拿出手里的钱，买鞋子皮包。于是，在世界奢侈品消费大萧条时，中国奢侈品消费上涨40％，剩下的闲钱就拿来炒股、买楼。于是，中国的股市领先世界4个月回暖，中国的楼市也―路狂飙。

　　对于中国经济逆势增长、―路飘红的喜人景象，郎咸平却冷静地认为，中国的经济正危机重重：汇率上升，劳动合同法的提出，出口退税的调低，宏观调控流动性资金的收回及税费增加“五大内忧”，加重了制造业投资环境的恶化。特别是对于中小型民营企业，更是雪上加霜。而汇率战、成本战和贸易战“三大外患”，则让中国的出口型产业进―步受阻。

　　“遭遇夹击，中国的制造业正在面临前所未有的危机。在此背景下，为保持经济的快速增长，政府只有通过拉动内需来实现。”郎咸平说。

　　他认为，产能过剩、投资环境恶化，进一步推动了房价的虚高。“地产泡沫非常可怕，迪拜楼市崩盘就是一个典型例子。各地方财政来源30％~80％都是靠卖地，房地产泡沫一旦破灭，地卖不出去，这就是地方政府的财政危机。因此，2010年经济是极其复杂的一年，需要首先了解危机，才能用大智慧去解决。”郎咸平表示。

　　近年来，国家政策连出重拳，却为何对高房价回天无力？郎咸平把近几年房价不断推高的过程形容为“火山爆发”。他认为，目前我国房价严重泡沫化，其根本原因是：经济适用房与商品房开发比例的本末倒置，市场基本被商品房垄断，社会资本投资楼市，期待升值从而推高房价――如果这些问题不能得到很好的解决，要么房价继续高企，要么就可能引发通货膨胀，还可能出现更为严重的问题。

　　在郎咸平看来，相关政策始终没有看清经济发展的根源，而是采用“头痛医头，脚痛医脚”的方式。地方政府也不应该简单比拼打压房价的效率。他举例说，2007年，楼市过热时，政府―味收紧银根，导致楼市成交量的锐减；待经济危机来临，影响经济增长时，就对于楼市过度宽松。

　　“中国楼市从2003年开始，已经奠定两个畸形结构。第一是地产开发商和地方政府的垄断，第二是商品房所占比重过大。”郎咸平说，当前国内大部分老百姓只能向开发商买房，开发商和政府掌握着房地产的定价权。另一方面，与世界上许多国家和地区相比，中国的经济适用房、廉租房政策还不完善，绝大多数是商品房。这两方面无异于是在火山口插上了两根“导管”，加速火山喷发的进程。

　　中国楼市应该何去何从――房价会持续下跌吗？不得低于五成首付的二套房及停止贷款的三套房，是不是都说明了住宅投资的终结？一户一房制度是否会成为现实？现在是不是“钢需族”的春天？

　　他认为，当前的所谓房产税等政策，不能从根本上解决高房价问题。“如果把它堵住的话更糟糕，因为岩浆没有消失，一定从地壳最薄弱环节爆发。”

　　对于国务院最近出台的楼市调控措施对购房者的抑制，郎咸平说：“也许未来房价或将下跌，但要真正实现居者有其屋，仅靠这些政策仍然不够。在他看来，要解决高房价必须‘对症下药’。目前破解房价高企有三条路径：一是抑制投机性资金流入，二是增加保障性住房，三是调整楼市供应结构，这样才能标本兼治使楼市降温。”