机构称高房价泡沫开始破灭 楼市全面降价将开始

　　上海豪宅价格最近出现调整迹象，包括最贵豪宅汤臣一品在内，当地豪宅市场价格松动明显。上海佑威房地产研究中心就此表示，高房价泡沫开始破灭，楼市全面降价潮即将开始。

　　据上海佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周(6月21日―27日)上海市商品房成交面积为21.4万平方米，与前周相比大涨61%，成交均价为14724元／平方米，环比前周上涨6%；上周上海市商品住宅成交面积为10.7万平方米，环比前周大涨65%，自5月以来，上海市成交量第一次突破了10万平方米。不过，佑威指出，这一成交量也仅相当于近年来年均水平的四成。

　　上周上海商品住宅成交均价为19156元／平方米，连续第三周低于2万元，环比前周上涨了6%，外环以外的楼盘包揽了成交面积榜前十名。

　　同期，上海商品房新增供应面积为32.7万平方米，环比前周上涨6%。商品住宅新增供应面积为19.1万平方米，环比上周大涨了48%，但仍未达到年均水平。“虽然供应量有了大幅增长，但是别墅项目和内环内高端公寓占据了总供应量的六成，所以有效供应不足这一症结依然没有得到显著改善。”佑威称。

　　对于上海出现的商品住宅成交量止跌反弹，且成交量在一个半月后首次突破10万平方米，佑威认为，这与开发商的降价促销有紧密联系。佑威表示，目前开发商要取得较好销售业绩，降价已成为首要条件。记者周雪松