开发商新盘入市最高打7折 退房潮加剧楼价走跌

　　北京楼价终于普降了，但这仅仅才是开始。开发商们已经普遍开始在政策面前低头，选择了直接降价的方式来销售旗下楼盘。目前一手房和二手房相互影响，同时走跌，最高跌幅已达30%。同时退房潮的出现则在无形中加剧了楼市的低迷和楼价的走跌。

　　一手房普降最高打7折

　　打折风潮大张旗鼓地开始了。根据某网购房中心最新统计数据显示，截至2010年6月22日，北京在售打折楼盘数量比一个月前增加了15%，差不多近80个项目有降价趋势，折扣力度从以前较普遍的9.8折扩大到9折甚至8.5折，其中部分项目特价房的折扣幅度更大。

　　而据记者了解，燕郊、通州、望京等区域楼价震荡幅度最为明显，目前也是折扣幅度最大的区域，这些区域的在售楼盘目前基本上可以打9折，个别项目折扣还能更低。

　　与此同时，新开盘项目则普遍开始以低价入市。

　　6月20日，燕郊天洋城三期号称以“震撼底价”开盘，此次推出的所有新品以7800元/平方米的均价公开发售。比起今年4月，天洋城二期11000元/平方米的均价，售价直降30%，相当于打了个7折。而对比2009年年底天洋城二期约7800元/平方米的销售均价，相当于该区域部分楼盘价格已经回落到2009年下半年的价格。

　　另据记者了解，即将开盘的保利茉莉公馆不仅推出了茉莉基金卡每天优惠200元的优惠活动，而且计划对外的开盘价格为1.5万-1.7万元/平方米，而在此前的4月28日，同在大兴黄村区域的绿地集团下属新里西斯莱公馆一期1060套房源开盘销售时，售价约为1.85万元/平方米左右，保利茉莉公馆相当于直降1500-3500元/平方米。

　　通州二手房跌幅超30%

　　随着楼市调控政策的影响进一步显现，二手房受到的影响更大，价格下行的趋势也更加明显。

　　据北京中原三级市场研究部的数据显示，价格相对较高的二手商品房市场中交易量快速下降更加明显。目前北京中高档二手商品房平均价格为18500元/平方米，较新政出台时的4月中旬下跌6.84%。