绿地上海一楼盘9.2折优惠变7.8折 业主欲退房

　　上海绿地集团6月初祭出优惠促销大旗后，其旗下部分楼盘出现一、二手房价格倒挂。一些前期买房的业主也萌生“退房”意愿，最近深陷退房传言的是绿地位于上海松江区的蔷薇九里。

　　按照之前计划，绿地蔷薇九里的“促销特定房源”将购车补贴、装修补贴以及赠送买房契税等各项优惠计算后，大约有两成的降幅。《第一财经日报》记者掌握的数据显示，自6月9日绿地正式开始执行全线优惠之后，截至20日，该盘共计成交78套。而在5月份同期时间段内，仅有3套房源的成交量。“从目前销售情况来看，蔷薇九里的促销反应是最好的。这可能与该盘周边配套业已成熟有关，价格一有松动，就容易诱发需求释放。”上海佑威房地产研究中心主任陆骑麟表示。

　　昨天，在该楼盘售楼处现场，本报记者发现沙盘旁竖立着的销控表仍标示着15700~16850元/平方米的价格。但工作人员称：“表上的价格是各套房源的原价，然后按照这个价格实行优惠，现在一次性付款是7.8折，贷款是8折。”记者询问是否会按照计划在6月底结束优惠，对方称“还需等待集团进一步通知”。

　　“我在5月初买房的时候对外售价也是报16000元/平方米，当时只能享受9.2折优惠。”业主徐小姐（化名）告诉记者。按照她的说法，当时销售人员曾许诺一旦有新的优惠措施出现，同样可以涉及到老业主。但是后来随着更大规模优惠措施的开展，却一时没了下文。

　　徐小姐认为，既然之前开发商已有承诺，对于他们前期购房的业主应如约兑现。6月14日，部分业主与售楼处进行了沟通。“协调下来的结果是，开发商答应会考虑采取一定的补偿手段，但优惠多少、如何补偿还需要双方继续沟通。”

　　有一些业主力主“先退后买”，究其原因是，自己只是交了定金而已，按照目前优惠20多万元的总价来看，退房再买实际上更合算。不过，也有部分业主表示，“房价总是越便宜越好”，他们所要求的只是更多一些优惠空间，“如果计算上退房交纳的违约金，反而不合算了”。徐小姐称。

　　绿地蔷薇九里楼盘周边一些中介门店工作人员表示，该盘二手房源现在很难推，主要是由于房东挂牌价格普遍高于当前的新盘价格，“前一阵子拿过来的房源，房东开价都是16000元/平方米，根本卖不动。”