济南一次性推出1135亩地 西客站片区土地开闸

　　昨天，济南市国土资源局一次性挂牌了10个地块，总共有1135亩地。值得注意的是，这些地块全部集中在西部的西客站片区和腊山片区，其中公告要求建设大型配套服务设施。业内人士认为，西部10块土地入市标志着大量西部土地走向房地产市场的开始，济南西部土地市场开闸了。这些地块上的建筑完工后，西部的配套设施将进一步完善，西部新城离我们不远了。

　　6地块集中在西客站片区

　　记者了解到，昨天济南市推出的10地块均位于济南西部，从挂牌公告看，10地块的面积都不小，总面积为75.6846万平方米，约1135亩地。其中，6块位于西客站片区，包括4块商业金融业用地和2块商服用地。

　　2010-G077地块的土地标称为济南西客站东侧地块一，面积35521平方米，用途为商业金融业；2010-G078地块为济南西客站东侧地块二，面积16951平方米，用途为商业金融业；2010-G079地块为济南西客站东侧地下一层地块一，面积63505平方米，用途为商业金融业；2010-G080地块为济南西客站东侧地下一层地块二，面积为67150平方米，用途为商业金融业；2010-G081地块为济南西客站东侧地下二层地块一，面积61351平方米，用途为商服（社会停车场库）；2010-G082地块为济南西客站东侧地下二层地块二，面积64997平方米，用途为商服（社会停车场库）。

　　据了解，这6块地块位于西客站片区，为所建项目为西客站配套项目，因此用地上有着基本相同的要求，那就是项目用地须统一规划设计、整体实施，并配建中水、公厕等设施。地下建筑应与相邻地块的地下建筑连通，相互不需后退地界，都要求建地下疏散通道及地下过街通道。设计方案须满足地铁建设要求，并与站前一体化方案相衔接，同时须征得济南市西客站片区工程建设指挥部同意。其中，为完善西客站的功能，2010-G080地块还要求建设一处建筑面积约3500平方米的大型交通集散厅。

　　昨天，济南市国土资源局一次性挂牌了10个地块，总共有1135亩地。值得注意的是，这些地块全部集中在西部的西客站片区和腊山片区，其中公告要求建设大型配套服务设施。业内人士认为，西部10块土地入市标志着大量西部土地走向房地产市场的开始，济南西部土地市场开闸了。这些地块上的建筑完工后，西部的配套设施将进一步完善，西部新城离我们不远了。

　　6地块集中在西客站片区

　　记者了解到，昨天济南市推出的10地块均位于济南西部，从挂牌公告看，10地块的面积都不小，总面积为75.6846万平方米，约1135亩地。其中，6块位于西客站片区，包括4块商业金融业用地和2块商服用地。

　　2010-G077地块的土地标称为济南西客站东侧地块一，面积35521平方米，用途为商业金融业；2010-G078地块为济南西客站东侧地块二，面积16951平方米，用途为商业金融业；2010-G079地块为济南西客站东侧地下一层地块一，面积63505平方米，用途为商业金融业；2010-G080地块为济南西客站东侧地下一层地块二，面积为67150平方米，用途为商业金融业；2010-G081地块为济南西客站东侧地下二层地块一，面积61351平方米，用途为商服（社会停车场库）；2010-G082地块为济南西客站东侧地下二层地块二，面积64997平方米，用途为商服（社会停车场库）。

　　据了解，这6块地块位于西客站片区，为所建项目为西客站配套项目，因此用地上有着基本相同的要求，那就是项目用地须统一规划设计、整体实施，并配建中水、公厕等设施。地下建筑应与相邻地块的地下建筑连通，相互不需后退地界，都要求建地下疏散通道及地下过街通道。设计方案须满足地铁建设要求，并与站前一体化方案相衔接，同时须征得济南市西客站片区工程建设指挥部同意。其中，为完善西客站的功能，2010-G080地块还要求建设一处建筑面积约3500平方米的大型交通集散厅。

　　腊山片区将崛起百万平方米社区

　　10块地中有4块位于腊山附近，包括3块居住用地，1块商业金融业用地。

　　3块居住用地分别是：2010-G083地块为槐荫区腊山以南、党杨路东侧A1地块，总面积121279平方米，约182亩地；2010-G084地块为槐荫区腊山以南、党杨路东侧A2地块，总面积109176平方米，约164亩地；2010-G085地块为槐荫区腊山以南、党杨路东侧A3地块，总面积148360平方米，约222亩地，三块地的总共约568亩。三地块均规划为高层，从各自的容积率来计算，三块相邻近的地块建成后的总住宅面积约为89.6万平方米。

　　4块地中的2010-G086地块为槐荫区腊山以南、党杨路东侧A4地块，面积68556平方米，为商业金融业用地，为附近的居住小区配建大型商业项目，按容积率来计算，仅地上的商业面积就达17万多平方米。4块地的居住和商业金融业面积全部建成后，腊山附近将崛起一片商业配套齐全的百万平方米以上的大型居住社区。

　　在腊山附近的4地块中，也要求建设相应的配套服务设施。其中2010-G083地块要求配建居民日常生活所需的公共服务设施，其中包含一处用地面积不小于0.54公顷的18班幼托、还有一处建筑面积不小于2000平方米的室内副食品市场。2010-G084地块要求配建居民日常生活所需的公共服务设施及中水等设施，同时要求沿规划30米河道西侧约1.1万平方米的土地作为集中配套绿地并对社会开放。2010-G085地块要求配建的公共服务设施中包含一处用地面积不小于2.7公顷的36班初中和一处用地不小于2.2公顷的12班幼托，同时还要求建设一处面积不小于2000平方米的室内副食品市场。而在2010-G086商业金融业地块中，要求设置用地不小于2.6万平方米的集中绿化广场，并向社会开放使用。上述4地块须一并实施内部规划公共服务配套设施，并与社会共享使用。由此，腊山附近将总共新添30班幼托和36班初中，以及4000平方米的室内副食品市场，还有向公众开放的3.7万平方米的绿地。

　　西部楼市提速为期不远了

　　“之前济南楼市的供应量主要在东部，这几年西部没有几个在售楼盘，二环西路两侧目前也仅有海那城、泉城花园、实力荣祥花园、连城水岸等三四个在售楼盘。今天西部10块土地入市标志着大量西部土地走向房地产市场的开始，济南西部土地市场开闸了。”阳光100客户总监陶晓智说。

　　中国房产信息集团济南机构岳光涛经理认为，从西客站建设和西部城区的发展趋势来看，随着张庄机场的搬迁，解除了对周边56公里范围内土地的高度限制，以槐荫区为主的西部，未来的区域供地量将在相当长一段时间内占据济南土地供应市场的主力地位，25日这10块西部土地的挂牌受到济南房产界的普遍关注。西部楼市的大发展为期不远了。