谢国忠：经济仍依赖房地产 开发商待政策松劲

　　 2010年陆家嘴论坛于6月25日至26日在上海浦东举行。论坛以“后危机时代的经济结构调整与金融变革”为主题。腾讯财经进行全程直播。会上，玫瑰石顾问公司董事谢国忠向腾讯财经表示，此次楼市调控和过去两次差别不是很大，而上两次最后都是政策转变，然后销售大幅度增加，因为有这样一个预期，所以现在开发商并没有想要降价来销售。以下是访谈实录：

　　主持人：谢老师，有关今年的房地产市场，到年底进入了第二个时期，在成交量萎缩的时候会出现价格的下跌，有人说会跌到15%-20%，您对房市怎么看？

　　谢国忠：这一次的调控和过去两次差别不是很大，主要是通过信贷政策来限制某些人来买房子，上两次最后都是政策转变，然后销售大幅度增加，因为有这样一个预期，所以现在开发商并没有想要降价来销售，银行也没有向开发商逼债，两头都没有压力，房子还是照样造，在积累存货，预期政府要改变政策。因为政府的财政对房地产的依赖很大，现在的政策还看不到解决这个问题，以后政府靠什么吃饭还没有解决，所以为什么市场有这样的预期，量缩小，价格变化不大，这种情况可能会维持一段时间的。

　　主持人：汇率政策会不会变化呢？

　　谢国忠：我觉得中国的汇率政策并没有根本的变化，因为中国作为金融体系是独有的，仅从兑换汇率的条件是不存在的，所以中国的汇率最终是要控制的。据说现在的汇率稍微有点浮动，这是应变世界上政治的环境，中国今后几年的主要变化并不是增加升值而是工资增加，因为升值对中国的收入分配的改善和财富分配的改善是没有什么帮助的。只有通过工资大幅度上升才能真正解决中国这个消费需求过低，收入不平衡的问题。

　　主持人：在这一次峰会上主要是解决人民币汇率方面的，人民币汇率在很多的高峰会上影响很大，您怎么看待，您觉得这一次峰会会达成什么样的结果呢？

　　谢国忠：人民币会成为一个话题，美国议会政治上有压力，但是这个并不是唯一的议题，也不是最重要的议题，最重要的议题应该是美国和欧洲在应对现在经济危机不同的政策。美国对经济比较弱，采取扩张型的政策，财政赤字非常大，欧洲是降低财政赤字，欧洲的经济几乎是中国的三倍那么大，所以在世界经济，今年最重要的还是欧洲财政紧缩的政策，所以在欧洲和美国之间，在这个问题上分歧应该是现在最重要的话题。