城市综合体打造宜居滨河“城市副中心”配套一次“到位”

　　济南北部，滨河新区的开发建设渐入佳境，房地产对区域发展的带动作用已经端倪初现。在刚刚结束的2010济南滨河新区城市发展高峰论坛中，9家开发商与滨河新区签订了10个片区意向开发协议，总用地约972公顷，投资约 670亿，加上前期签约的开发商，香港世茂地产、龙湖地产、鲁商置业等，10多家一线开发商集体扎堆滨河新区，大兴城市综合体开发，必将为滨河新区的宜居建设添上浓墨重彩的一笔。

　　在城市化进程中，房地产的贡献不可磨灭。房地产开发不仅为城市居民提供居住场所，近年来大盘、城市综合体的多点开发，更是大幅度提升了城市区域的配套、环境、人文、教育、交通等，进而为城市区域发展带来勃勃生机与旺盛人气。

　　比如济南东部海尔绿城全运村的开发，将原有郊区连片村庄的面貌，脱胎换骨成了高尚居住区。同时完善了交通网络，改善了自然环境，更是引进了五星级酒店--喜来登、优越的教育资源--燕山学校，成为济南东部新标杆，吸引了更多地产大鳄的进驻。同样坐拥济南最优越自然资源的鲁能领秀城，300万平方米城市综合体的开发，大大改善了南部的居住品住，完善了交通体系，同时引进育英中学提升了教育水平。在规划中，还会有大体量的商业、医院等配套逐步实现。

　　仔细观察与滨河新区签约的开发商，签约用地规模都是非常大，香港世茂集团签订了泺口片区300公顷，北京天鸿集团签订了245公顷，北大资源集团签订了徐李片区170公顷。城市综合体已经延伸了最初的含义，这种非城市中心综合性的大盘开发成为另一种城市综合体的模式。而这种模式无疑是借助开发商的资本实力与成熟操盘经验，迅速提升区域居住品质、改善区域环境的最佳途径。比如滨河新区龙头项目万象新天。

　　2008年天鸿地产一举拿下滨河新区新东站片区的678亩地，开发万象新天项目。济南东北部片区多年来一直是房地产开发的空白点，天鸿地产借助小清河改造的历史机遇，终于打破这一局面，用300万平米大手笔的城市综合体启动了这一区域的城市化改造。

　　对该区域来说是一次质的改变。正如天鸿地产董事长柴志坤所说，万象新天在推动滨河新区的建设中，可以起到几个作用：第一，它将成为济南市城市综合体的实践者，我们希望通过这个项目的建设，切实落实市委市政府提出的，在济南建设城市综合体的设想；第二，这个项目将成为目前济南市的新生活方式的倡导者，因此，我们不但重视住宅建设本身的设计，更重视区域配套设施和整体功能的完善；第三，所建设的配套设施不仅对本区域的居民进行服务，有一些配套设施会辐射到整个东部地区甚至是济南市，所以一定会出现一些很有特点的配套，和一些新的更符合市民未来生活需要的设施出现，这也是万象新天开发的特点；第四，济南市场尽管处于快速上涨的阶段，但是就这几年来看，市场出现波动的频率越来越高，万象新天作为一个大盘，一定要有一个心态，就是在在开发建设的过程当中，一定会经历波动，因此，我们在这个项目上，会认真的考虑长期投资和短期投资的合理安排，以及合理的收益分配。

　　可以说，万象新天的开发不仅仅为济南增加了一个可以买房、居住的地方，更是对济南东北部片区--滨河新区新东站片区历史性的再造和提升。