北京“潜伏”炒房客择机抄底 只询价不出手

　　每当楼市前景向下，以“抄底”为目的的看房团，就会突然涌现。

　　时下，每个周末，大大小小的看房团向楼市“重镇”北京涌入。一拨又一拨的看房者，游走于售楼部。但人气并不意味着买气，对于房价，每个人心里都有一杆秤。“未到抄底时，何必急出手”渐成共识。

　　一直以来素有“投资价值冠军”之称的小户型如今坐上了“冷板凳”，少人问津。京城各大中介纷纷表示，炒房人“绝迹”了。北京房地产交易管理网数据显示，5月份，一居室小户型成交比例仅为一成，连续三个月下跌，而小户型的青睐者大部分都是投资客。

　　不过，种种迹象却表明，无论是有自住需求的购房人，还是投资客，都在酝酿新一轮“抄底”。看房团就是“抄底”楼市的一个缩影。

　　进入6月，看房团一下子多了起来，且名头一个比一个响亮。有网站更是打出“百团大战”的旗号，全国联动，欲集结购房者集体抄底；也有网站在每周例行的看房活动中，增加楼盘数量。

　　据报道，北京楼市出现新一轮打折促销，幅度最大8.3折。新政大棒压弯了楼市的腰，加上传统淡季作祟，买方说什么也不愿走进售楼部，此背景下，看房团开始发力。一手牵起房地产开发商，给了企业一个“团购”打折的理由；一手牵起购房者，用优惠作为诱饵，让百姓愿意走进售楼部。

　　据21世纪不动产等多家中介公司数据显示，目前至少有三成购房者在“潜伏”。而日前一项调查显示，53%的购房者明确表示要在这一轮楼市调整中抄底，现在乃是询价阶段。

　　与跟着看房团四处看房不同，很多“散兵游勇”各自为战，臧天浩就是其中之一。

　　在惠新东桥附近工作的白领臧天浩告诉记者，一周以来，他把自己要买房的消息散发给了位于亚运村一带的很多中介公司，不仅不辞辛苦地奔走看房，还愿意接听所有中介来电以及短信的狂轰滥炸。

　　臧天浩说：“我已经错过了2008年整个一年、2009年初最好的抄底时机，这次眼看着房价迎来新一轮降价，无论如何也要抄一回底。”

　　为了这一次的购房抄底“战役”，臧天浩花了不少工夫。他给记者看了一个笔记本，上面详细地记录了每一家中介公司推荐的每一套房源，甚至还有自制的价格曲线图，精确到每一个小区。

　　在与记者的交谈过程中，臧天浩不停地接听中介公司的电话。挂掉电话，臧天浩感慨地说：“看看，欧陆经典的房子都降到2万元/平方米了！我可要实时监控房价变化，准备随时出手。”

　　臧天浩除了在中介公司发布信息，在58同城网房屋板块上也是“辛勤耕作”。“网上很多房源是房主直接发布的，要是看上了房子，至少在中介费上能省下不少。”臧天浩盘算着。

　　对于刚性需求，中国建筑材料流通协会副会长秦占学认为：5月BHI指数(全国建材家居景气指数)为134.9%，比上月增长19.7%，BHI继续上涨，说明建材家居市场的景气度拐点还未出现，商品房的“刚性需求”还在增长，从指数的构成中可以看出，二、三线城市的房地产市场还未对国家“房产新政”做出明显的反应。

　　与刚性需求的购房者一样，投资客们也在“蠢蠢欲动”，开始游走于各个楼盘。

　　“虽然现在房子卖的不好，但是并不是购房需求减少了，只是都‘猫’着，尤其是那些江浙一带的投资客，这一轮房价下降对于他们来说不一定是坏消息。”中鑫嘉园我爱我家销售顾问小刘透露，多数客户现在态度很“暧昧”，“不说买也不说不卖，每次看完房也没个说法。”

　　荧灿地产总经理顾晨天分析认为，三个月前，江浙一带投资客就已经抛售了手中大部分房产，由于前期获利颇丰，投资客手中握有大量资金，从市场数据来看，炒房客确实退市了，但不排除随时重返楼市的可能。

　　而究竟何时楼市会见底？业内人士认为，要等调控政策退出或放宽时，那时才可能出现抄底良机。

　　中原地产、荧灿地产、21世纪不动产等多家中介表示，目前市场上潜在的大量“抄底族”将成为房价报复性反弹的最大威胁，一旦爆发，房价快速反弹的情况或将再次上演。而防止人们手中大量的闲钱流入楼市的根本办法，就是为资金找到更好的投资出路。 记者 戴明阳