倚仗规模无敌无惧政策威逼 小产权房仍逆市热卖

　　5月4日，国土资源部宣布目前国土部、住建部等14部委正在研究制定小产权房清理整治政策方案。6月8日，北京怀柔区杨宋镇“水岸江南”二期32栋小产权房被强拆完毕。在政策紧锣密鼓地敲打下，小产权房似乎已然陷入了四面楚歌的境地。但是，在记者走访之后发现，小产权房不但没有丝毫紧张，且建设依旧、热卖依旧，有的价格甚至还在逆市上扬……

　　依然热卖不止

　　记者在搜房、焦点等门户网站上已经查不到小产权房的页面，有些项目只残留了部分论坛记录，楼盘介绍都已经被删掉。但在赶集、58同城等二手交易网站，还能查到大量小产权房的交易信息，这些房源都是由中介代理销售的。

　　记者采访时发现，小产权房市场流通并没有受到太大影响，很多中介也表示，小产权房的成交量没有较大波动，买卖情况依然很好，而且价格坚挺。

　　北京天兴苑房地产经纪公司工作人员告诉记者，通州的太玉园位于亚洲最大的“小产权基地”，据“内部消息”称马上要变成大产权，小产权房的价格不会降，并且成交量一直挺好。

　　北京亲亲我家房地产经纪公司的工作人员表示，张家湾附近的多个小区都是小产权房，新出台的政策对小产权房的影响不大，并且周围还在新建小产权房。当记者说国家已经拆了一部分小产权房时，工作人员说“国家整治的是违章建筑，我们这里房子不违章，没有任何问题和风险。”

　　在欣桥家园，销售该项目的京城广厦房地产有限公司销售人员告诉记者，不用担心风险，土桥这块全是小产权房，本地人很多，土桥1期的已经卖完了，正在建2期，这么多小产权房，国家管不住。再说开发商既然敢新建，说明市场和政策都很平稳，他们也不会冒险的。

　　交易畅通无阻

　　记者从太玉园物业管理公司了解到，只需要原购房人带着销售合同和房本，现购房人带着身份证和户口本复印件，再交付3万元过户费，便可以完成太玉园二手房的过户。物业公司表示，公司收取费用后可以出具收据，不能开发票。

　　据了解，大部分小产权房项目过户都需要缴纳过户费，其中太玉园和月亮湾晓镇都是3万元，欣桥家园为成交额的4%，房山东周各庄的一个项目则比较优惠，过户只需1万元。

　　小产权房的开发商表示，这个过户费确实不是普通的二手房买卖营业税，而是村里面向购房人换购房合同和房产证的“手续费”。

　　小产权房逆市涨价

　　在如今的市场情况下，很多大产权房都想尽办法打折促销，小产权房却一路坚挺走到现在，甚至很多项目价格还在涨。周口店的大学城11号称自己没有问题，不会遭到政策打击，成交量也挺好，最近3天假期中成交了十多套，并且价格还在涨。

　　在记者调查采访的过程中，销售人员普遍表示政策对成交量的冲击并不明显，小产权房的价格基本没有优惠，不会打折扣，甚至价格还会上扬。

　　记者了解到，对于不符合新政下购买条件的外地人来说，这一群体的一部分住房需求转向了二手小产权房。如一小产权项目在2001年间仅售1000余元/平方米，今天的二手房价格已经高达7000―8000元/平方米，十年间也涨了七八倍。一套90平方米左右的两居室，房东的报价动辄70万―80万元。更有投资客赌定小产权房能够转正，将宝押到了这个市场。

　　未来被热议

　　在百度“小产权房”贴吧中，针对小产权房的转正问题也讨论得热火朝天。有一位网友发言说，坚决反对小产权房转正，这不成了违法有理，投机光荣了吗？然而这一发言遭到拍砖无数，一则回复说：“我们不是投机，是为了生活。”

　　记者了解到，国土资源部对小产权房的态度已经非常明确，农村集体用地不能建小产权房。小产权房不符合国家现行法律规定，更不受法律保护。法律法规不允许在集体土地上开发房地产，不允许集体土地上建设的房屋向本集体组织以外的成员销售。对房地产进行宏观调控以来，不少专家呼吁，用“农地入市”，或放开“小产权房”等方式来控制日益高涨的房价。不过，这些说法并没得到管理层的认可。国家住房和城乡建设部村镇建设司副司长赵晖曾明确表示小产权房将不会合法化。

　　赵晖透露，目前针对部分房地产重点城市的小产权房调研已经结束，包括住建部、国土资源部在内的国务院有关各部门正在加紧研究，将积极出台严格的监管政策，小产权房治理将越来越严厉。其中，正在新建、续建的小产权房将予以拆除取缔，对政策出台前销售的已建成房屋，将进行清理。

　　【案例】

　　“水岸江南”同类产品照常卖

　　“对尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除；对2007年12月30日以前销售的已建成房屋，待全国小产权房处理政策出台后一并处理。”5月4日，在国土部挂牌督办违法案件及2009年土地例行督察公告新闻发布会上，国土部针对小产权房的最新表态是：一案一处理。但这一表态却成为小产权项目的护身符。

　　在“水岸江南”三十几栋院子被拆之后，同样位于怀柔的“水岸花园”态度十分淡定。当记者询问该项目的小产权四合院会不会遭遇与“水岸江南”同样的命运时，销售人员很轻松地表示，水岸江南是2009年建的，而水岸花园是2007年上半年竣工，年中入住的，虽然是小产权房，但2008年之前的都不会拆，所以完全不用担心受到影响。该销售还表示，如果要买该项目要抓紧，价格没有优惠。

　　位于周口店的北京华熙房地产经纪有限公司的刘小姐非常肯定地说，周口店全是小产权房，这些都是大社区，肯定没问题，建成的社区是不可能拆的。

　　位于昌平的绿城阳光销售表示该项目拥有70年使用权，记者问及风险时，销售说“我们是2007年以前建的，现在政策针对的是2007年12月以后的，并且我们用的是建设用地，本来就是用来建住宅，价格也不能再优惠。”该销售同时向记者暗示了其周边有一个项目是“违法建筑”，“他们已经被政府封了，占用了不该占用的土地，不符合政府的规定，但还在卖，到时候吃亏的就是业主”。记者张蓓 实习记者桂瑰