楼市依然“胶着” 一手房价未降但销量不错

　　“新国十条”出台两个多月，福州楼市的成交量急剧下挫，一手房周成交量多在一两百套低位徘徊。而记者从福州多个楼盘了解到，房价依然比较稳，没有出现明显降价，且部分新开楼盘销售的市场接受度比较高。而二手房市场，受到传统淡季影响，成交量再度下滑。房产专家认为，目前开发商还有不降价的资本，房价是否会下滑，主要看调控持续时间和宏观经济面的变化。

　　一手房价格坚挺 但销售情况不错

　　“听说开发商加大优惠，冒雨去看房，却发现房价未有松动”，一位购房者拨打本报热线968111表示，新政调控两个多月，房价还是比较坚挺。

　　记者从福州目前正在销售的多个楼盘了解到，除了一次性付款和商业贷款能享受9.5～9.9折外，难觅其他优惠。而日前福州五四北一楼盘晚上开盘，仍有不少市民冒雨前去排队订房。

　　售楼部小姐介绍说，预售房源均价在1.5万元/平方米左右，市场反应比较好，一天内房产已经销售过半。而金山一楼盘二期开盘，虽然价格略有上调，但是一周内销售近七成。

　　“开发商定价也比较谨慎，在周边楼盘的市场价和预期价之前取个平衡，不少都调低了计划售价。”一位业内人士告诉记者。

　　“市场让人看不懂”，一位购房者表示，房价依然比较坚挺，而新开楼盘的销售情况还不错。他感到疑惑，福州的房价到底会不会调整？

　　二手房业绩惨淡 中介开始担心工作

　　“近段时间，市场似乎更差了”，一位二手房中介的老总郁闷地说道，近两周来，二手房的成交量再度萎缩。

　　双安房产总经理郑爱新告诉记者，近段时间，不少中介公司都出现了“日零成交”的惨淡业绩。“单店短期内‘零成交’，之前有出现过，但是拥有几十家门店的中介公司，日零成交还是比较少见的。”业内人士认为，夏季为楼市传统淡季，加上目前市场不景气，是成交量下滑的主要原因。

　　而一位二手房中介告诉记者，去年市场好，他拿了不少奖金，但是今年市场惨淡，他的工作都成问题。

　　价格胶着 开发商还有资本

　　对于目前的楼市，业内人士江南客认为，在这一轮调控中开发商降价更加理性。在上一轮调控中，开发商们降价是在负隅顽抗失败之后，溃不成军的恐慌性抛售。不同的是，这一轮开发商们降价则会更有策略、更有步骤。而购房者也更加理智，在楼价有一定幅度调整之后，为防止楼价反弹，就会更加果断地入市。

　　省内房产专家刘福泉认为，目前房价“胶着”，说明开发商还有不降价的资本。目前判断，房价胶着期可能还会持续一段时间。而下一阶段的房价是否下滑，关键要看调控的持续时间和宏观经济面，如果宏观经济面出现恶化迹象，这就会影响楼市预期，房价有可能出现松动。

　　福州今年加建 9750套廉租住房

　　昨日，福州市第十三届人大常委会第29次会议举行。记者获悉，今年福州将全力推进保障性住房建设，将新增廉租住房9750套，新增经济适用住房3000套，新增公共租赁房3000套，新建限价商品住房(安置房)1万套，各类危旧房(棚屋区)改造共计13247户。 (记者 杨永敏 练仁福)