楼市观望蔓延至上游土地市场 济南土地拍卖遇冷

楼市观望蔓延至上游土地市场 资料照片

　　昨天，济南六块土地挂牌出让。最终，这六块土地有两块流拍、四块以底价成交购得。业内人士认为，近期土地市场降温，原因之一是在调控政策的作用下，市场出现观望情绪。

　　泺源大街两地块流拍

　　记者了解到，截至昨天上午10时，2010-G067号、2010-G068号两地块由于无人竞拍而流拍。挂牌出让公告显示，2010-G067号地块位于历下区泺源大街南侧，棋盘街东侧（东舍坊片区A地块），土地面积为5606平方米，用途为商业金融业；2010-G068号地块也位于历下区泺源大街南侧，棋盘街东侧（东舍坊片区B地块），土地面积为33220.8平方米，用途为居住。两块地的竞买保证金共为1.5亿。

　　两地块皆位于济南的黄金地段泺源大街，按理说应是开发商眼中的“香饽饽”，为何流拍？

　　中国房产信息集团济南机构岳光涛经理认为，一般土地出现流拍主要有三方面原因，一是地段不好，二是价格过高，三是开发商感觉配套要求过高过多，不划算。2010-G067号、2010-G068号两地块的流拍可能与配套要求有关。挂牌公告显示，2010-G067号、2010-G068号两地块的规划要求条款不少：两地块应整体转让，统一实施改造。历史遗留用地与“招、拍、挂”用地须一并实施。2010-G067号地块须一并实施用地内规划公用道路。2010-G068号地块地下容积率须满足名泉保护的要求，须配建一处用地面积不少于7800平方米的18班小学和6班幼托。

　　四块土地底价成交

　　2010-G069号、2010-G070号、2010-G071号、2010-G072号四块地块由于没有第二位买家参与竞价，因此直接成交。2010-G069号地块被历下区国有资产运营有限公司购得，出让价格为2.1762亿，平均每亩土地价格为520万，楼面地价为1300元；2010-G070号地块被中国人寿山东分公司购得，出让价格为2.987亿，平均每亩土地价格为580万，楼面地价为1338元；2010-G071号地块被济南润安房地产开发有限公司购得，出让价格为5452万，平均每亩土地价格为400万，楼面地价为1334元；2010-G072号地块被齐鲁置业有限公司购得，出让价格、平均每亩土地价格、楼面地价皆与2010-G071号地块相同。

　　记者了解到，2010-G069号地块位于历下区经十东路北侧、茂岭3号路东侧（燕山新区15-1号），土地面积为27903平方米，用途为商业金融业，规划要求沿经十东路主体建筑应控制在150米左右；2010-G070号地块也位于历下区经十东路北侧、茂岭3号路东侧（燕山新区15-2号），土地面积为34333平方米，用途为商业金融业，规划要求沿经十东路主体建筑应控制在180米左右；两地块皆要求用地内不得建设公寓、商务公寓及公寓式酒店。2010-G071号地块位于历下区解放东路延长线北侧（燕山新区7-1号），土地面积为9084平方米，用途为商业金融业；2010-G072号地块也位于历下区解放东路延长线北侧（燕山新区7-2号），土地面积为9085平方米，用途为商业金融业；两地块皆要求主体建筑高度应控制在100米左右。

　　开发商拍地谨慎

　　记者了解到，6月份至今共有11块土地挂牌，共有9块地成交，成交的地块多是一家公司报名且以底价成交，只有1块地进入现场竞价拍卖程序。

　　近期土地市场的冷清与本轮新政实施前形成鲜明的对比。记者从市国土资源局了解到，去年12月3日在济南市土地储备交易中心的土地拍卖中，经过90多次举牌后，山东大地房地产开发有限公司以1.92亿的天价，竞得山师北街原济南教育教学设备厂地块，总面积约10.2亩，约合1878万元/亩，楼面地价高达每平方米1.5万元。而就在新政发布后的第9天，济南还出现了土地热拍现象。4月23日，2010-G48与2010-G49号地块整体出让竞标，两地块起拍价为6.1037亿，经过105次举牌，最终以18.16亿天价成交，东拓置业击退绿城、海信、中齐等省内外大鳄级开发企业，将两地块揽入怀中。

　　对于近期土地市场的冷清，阳光100推广部经理陶晓智说：“目前济南房价在经历了长时间的上涨后出现稳定的迹象，主要原因是新政后尤其是山东版房产新政出台后，大量购房者选择了观望。在楼市成交量持续走低、资金回收不利、市场前景不明朗的背景下，开发商对市场前景的信心已开始动摇，观望情绪已由下游购房者渐渐蔓延到了上游土地市场。目前在售的楼盘项目存在一定的销售压力，有的开发商在担心自己的资金链，因此出手比以前保守了一些。”

　　（记者刘研波）