济南：偏远楼盘价格松动 抄底买房还要再等等

　　6月18日，山东版房产新政尘埃落定，济南市商品房成交量应声下滑，有业内人士用了“惨不忍睹”来形容上周的成交量。

　　根据济南市网上商品房交易记录，6月15日到21日，一共成交商品房444套，环比上周减少了468套，其中住宅成交206套，环比减少213套。上周成交量的顶峰是18日，鲁版新政公布后，成交量大幅跳水，21日，住宅仅成交12套。

　　近日，在通州、河北燕郊，房价直降四成。济南的边缘楼盘价格也出现松动，莫非房价也要走“农村包围城市”的路线？

　　边缘楼盘价格出现松动

　　昨日，济南的小冯收到了一条短信：海信都市阳光花园部分房源9.3折。小冯赶紧给楼盘打电话确认消息，小冯得到答复：部分房价9.3折，户型或者位置可能不太好了。“很久没收到这种楼盘打折短信了，是不是房价真的要降了？”刚工作三年的小冯天天盼着买得起房，现在他决定再等等。

　　位于长清区的恒大绿洲是最早吆喝打折的，虽然目前还没开盘，但价格已经比较明确。销售人员告诉记者，现在认购的可以拿到8.5折，另送每平方米1500元的豪装，“这是恒大集团全国降价的策略，已经很便宜了”。

　　记者来到位于邢村立交的保利花园，销售人员告诉记者，现在买房可以交两万送三万，6月17日刚刚调了价，每平方米上涨了20元，“幅度不大，但房价仍然是涨的”。而另一方面，该楼盘已经打出了优惠广告，二期楼盘每平方米6200元起，比目前均价6600元低不少。

　　“成交量下滑也要硬挺着”

　　少数济南边缘楼盘价格出现松动，一方面售楼处喊涨，另一方面打出优惠广告吸引人，也暴露了地产商矛盾的心理。

　　在一家东部楼盘，销售经理刘先生直截了当地回应：“降价？80后买房子是赶不上啦，要降价等90后买房吧”。

　　在刘先生看来，80后背后有能量巨大的“亲友团”，买房不成问题，而且进城的外来人口增多，住房需求很大。“成交量下滑只是暂时的，因为大家都在观望，但并不是没有需求，所以降价是不可能的，硬挺也得挺着。对于大的房地产企业来说，去年销售非常好，还是挺得起的。”某楼盘销售总监王先生说。

　　山东版新政主要是增加供给

　　6月18日，山东版房产新政落地，核心内容是两点，一是山东省启动限价商品房建设，限价房套型在90平方米以下；二是落实央行的信贷政策，二套房贷首付不低于五成，三套房贷首付比例和贷款利率将大幅提高。

　　山大经济学院副院长、教授李铁岗认为，新政主要是增加供给，解决低收入家庭的住房问题，可以调节市场机制，对楼价的平稳发展很有好处。

　　李铁岗认为，如果房价不再出现过快增长现象，将不会再有新的政策出台。以目前的情况看，暂时不需要新政策调控，只需对已有政策进行落实、细化。

　　尽管大批调控政策出台后，北京、深圳等地房价出现了明显的下降，但济南的购房者并没有感受到房价下降。李铁岗认为，此次楼市新政的目的是抑制房价过快增长，而许多购房者的期待是降低房价，发现没有降价就会比较失望，从而认为调控效果不佳，其实目前房价比较平稳，已经达到了预期效果。

　　博弈到底肯定是购房者赢

　　汇丰银行大中华区首席经济学家屈宏斌认为，房地产价格出现一定程度的下跌很有必要，有助于改善人们对房价只涨不跌的预期，从而有利于促进房地产市场的健康发展，而一线城市的房地产价格会下降20%-30%。

　　李铁岗认为，目前成交量下滑，房价却坚挺，说明买卖双方正在博弈，从经济学的角度来看，这是市场寻找新的平衡点的过程。如果双方继续博弈，最后肯定是消费者赢，因为成熟的市场肯定是买方市场。

　　随着楼市进入调整期，抄底之声渐起，甚至开发商也会用抄底来吸引购房者。李铁岗认为，现在抄底不是一个好的选择，楼市不会有底，随着人们收入水平的提高，房价肯定会随之增长，但是前两年的过快增长已经透支了未来几年的增长空间。“我们要看到，房子的作用在起变化，许多人认为房子是投资品，要用来赚钱，而从国家政策的方向来看，房子的民生作用更大，所以抄底之说无从谈起，未来的政策不会保护投资，所以抄底要考虑到未来的政策成本、政策风险。”

　　2010年下半年开盘的楼盘

　　中海国际社区

　　地址：北靠南二环路，阳光新路(原郎茂山路)。

　　开盘时间：预计2010年下半年

　　最新动态：中海国际社区项目目前已动工。预计会在今年下半年推出。

　　济南恒大绿洲

　　地址：长清大学路。

　　开盘时间：预计6、7月份开盘

　　济南鑫苑名家

　　地址：历山路家乐福往北3公里，历山路与小清河南路交汇处。

　　开盘时间：预计8月份开盘销售

　　重汽翡翠东郡

　　地址：高新经十路以北，圣井镇工业园区。

　　开盘时间：预计6、7月份开盘

　　火炬东第

　　地址：历城刑村立交东北500米。

　　开盘时间：6月底别墅将开盘，高层将在7月推出

　　连城国际

　　地址：槐荫东邻省委党校

　　开盘时间：预计下半年开盘

　　重汽翡翠清河

　　地址：历城二环东路与北园大街交汇处的东北角

　　开盘时间：预计10月份左右开盘

　　海信盛福庄

　　地址：历城盛福庄片区

　　开盘时间：预计7、8月份开始销售

　　楷康凤还阁院

　　地址：历下经十东路与转山西路路口西南角

　　开盘时间：预计2010年年底开盘

　　恒生伴山

　　地址：山东建筑大学西邻

　　开盘时间：预计今年10月开盘销售

　　汇中沁园

　　地址：历下区转山隧道西牧牛山公园西邻

　　开盘时间：预计7月中旬开盘

　　大舜天成青年会

　　地址：历下山大路232号

　　开盘时间：预计下半年开盘销售

　　大学仕花园

　　地址：济南大学的东南角

　　开盘时间：预计2010年下半年正式推出

　　冠华车北居住组团

　　地址：天桥北园大街东段南侧212号

　　开盘时间：预计在10月开盘