开发商盛行赠面积 购买者将"被违规"

　　在过去一周，上海楼市最受关注的楼盘是保利叶都。中房信集团的销售统计数据显示，这个成交均价仅比5月份下调了5.7%的楼盘，却成为上海6月份唯一的“日光盘”，原因是此楼盘的附送面积达到每套房建筑面积的40%左右。

　　这一现象催生了上海楼市的“送面积”热潮。华燕分析师张宏伟向《每日经济新闻》记者表示，他最近调查了一些即将在7月份开发的楼盘，大部分楼盘都在向保利叶都“学习”，设置了大面积的赠送空间。

　　此外，上海杜跃平律师事务所律师杜跃平对此表示，开发商的做法如同设计了一个“半成品”，以规避违规风险。但购房者要把此类“半成品”变成“成品”，这违反了规划部门的相关规定，成为了违章建筑。

　　“送面积”热潮起

　　“用我们的行话讲，这些大量附赠空间的做法就是‘偷面积’。”张宏伟表示，在即将到来的7月份，预计新上市的楼盘中将有一大半会通过“偷面积”的手段，增加附送空间面积，附赠面积占整套房屋总建筑面积的比例，可能达到20％～30%。

　　《每日经济新闻》记者在七月开盘楼盘名单中发现，比如即将开盘的美兰湖中华园，有款88平方米的“2+1”的房型，客厅和餐厅分别附有大面积露台（阳台），业主只需将餐厅和连接的露台打通后改建，就可拥有第三间房。此外，瀛通金鳌山公寓等小面积户型，虽面积不足90平方米，但附送的空间至少有两处。对于别墅，这种现象更普遍。位于青浦的御品园林，推出的独栋别墅不过300平方米～400平方米，附赠的地下室至少达到165平方米～265平方米。

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄表示，这一轮“送面积”风潮，是受6月份热销的一批楼盘启发。叶都上海6月份的成交均价达到16729元/平方米，而周边在售的公园壹品成交均价是13997元/平方米。结果，保利叶都的成交面积达到了15165平方米，是周边类似楼盘的将近5倍。

　　这使很多开发商发现，原来还有办法可以在保房价不跌的基础上，提高销售量。因此引发了新一轮的“送面积”潮。

　　“送面积是违章搭建”

　　“所有楼盘的总建筑面积在土地出让时已规划确定。而如今开发商通过送面积，变相提高了建筑容积率，打了擦边球。”薛建雄表示。

　　律师杜跃平表示，开发商非常清楚所谓的“送面积”其实是变更规划设计的违章搭建。如果由他们完成搭建，这违背了房屋的初始规划设计。

　　但开发商巧妙将这个皮球踢给了购房者。很多购房者被附送的大量面积引诱，高价购买此类房源。当他们将附送部位变更为私有面积，违背了当初报送给规划和土地资源管理局的规划设计方案，成为违章建筑。

　　杜跃平认为，每当市场出现滞销，开发商就会采用这种办法，通过大量附送面积，实现变相降价。采用“送面积”的手段，不仅可以让房屋热销，还可以帮助开发商和购房者少交交易税，甚至因人均建筑面积未超标，规避未来有可能出台的房产税。