买家：“认房又认贷”了暂缓买房等降价

　　●二套房认定新标准出台

　　●银行均表示将严格执行

　　●楼市买卖双方陷入僵持

　　二套房贷新政近期出台，“认房又认贷”成为目前最流行的词语之一。记者了解到，“认房又认贷”的新政在包括中行、招行、深圳发展银行在内的佛山半数银行已经得到严格执行，尚未执行的银行也表示陆续跟进。但由于房管系统、银行系统未实现联网，这一政策在实际执行中存在困难。

　　新政出台后，近期楼市成交量都持续萎缩，房地产交易市场上违约的现象也明显增多。

　　政策落实情况

　　部分银行尚未执行新政策

　　昨日记者致电多家银行的佛山分行了解到，“认房又认贷”的新政在中行、招行、深发展等银行已经得到严格执行，而尚未执行的银行也表示会陆续跟进。

　　深圳发展银行佛山分行个贷部的一位经理向记者表示，“新政一出，我们就执行‘认房又认贷’了，现在购房贷款是越来越严了。”而工商银行佛山分行的相关负责人则表示，由于因为要查验申请房贷者目前持有的物业情况相当困难，所以暂时还是以“认贷”的方式为主。“现在房屋交易系统、各家银行的系统、个人诚信系统等三大系统并未联网。即便是各区的房地产交易也都还是各自为政。有人即便在外地买了房，如果他不说，我们也不知道。核实房屋套数，对我们是个难题。”

　　一位房地产开发商向记者表示，从今年的4月17日开始，二套房的政策已经执行得非常严格了，而从6月开始，“认房又认贷”的新政落地速度也相当快。该发展商告诉记者，“和我们合作的银行当中，中国银行和招商银行已经严格执行‘认房又认贷’的政策了；而建设银行和农业银行目前还没出台新政执行的细则，但估计不久后也要执行‘认房又认贷’的政策了。”

　　各区房屋分别登记 新政执行有空子可钻

　　据了解，由于全国的房屋购买情况没有统一的系统可以查询，所以目前的“认房又认贷”主要是佛山区域内的房屋持有情况查询，而并非全国的物业持有情况查询。而佛山的情况又稍微复杂一些，各区的房屋持有情况是分别登记的，暂时没有全市联网，有些银行在操作的时候，只查询购买者在新购房屋所在区的购房情况，而并没有查询五区的情况，所以还是存在擦边球。

　　比如某消费者之前在南海一次性付款买了一套房子，近期又准备在禅城买一套房子，想要贷款买房。按照严格的“认房又认贷”的新政，这样的情况也要视作二套房，但是银行若只查验禅城区的购房情况的话，该消费者没有在禅城购房的记录，贷款的时候就可以按照首套房来操作，可以享有比较低的首付和利率了。

　　针对该问题， 某银行的从业人员表示，“这种情况只是暂时的，银行还是有动力有意愿执行新政的。首先房贷利率从打7折到上升1.1倍，银行利息收入大大增加，而且通过首付的增加，银行房贷风险也大大降低，银行何乐而不为？现在中小企业贷款和消费贷款很火，银行根本不愁钱贷不出去。新政既能增加银行利息收入又能降低银行风险，银行肯定会严格执行。”

　　买家表情

　　改善型买家：被“误伤”了

　　“我之前在外地买过房，现在要在佛山买房的，也算二套吗？”“我之前曾经买过一套小房子，但是全额付款，现在想贷款买一套大的，算二套吗？”“认房又认贷”的二套房贷新认定标准一发布，便引发了热烈讨论。

　　记者昨天从满堂红置业、合富置业、21世纪不动产等多家房产中介机构了解到，“认房又认贷”新政对改善型购房需求者影响很大。满堂红置业一位负责人昨天表示，很多“被二套”的消费者是之前购买的房子面积较小，后来由于手头上的积蓄多了一些，需要更换大房子。这部分人其实是经多年积累才有条件改善住房条件，但现在不得不承担五成首付和1.1倍的利率，可以说，他们是被新政“误伤”。

　　首次购房者：等着“抄底”

　　但不少市民对这一强硬的政策表示支持，今年32岁的小宋这些年来一直筹划着和女友结婚，但房子一直还没有着落。这次新政让他看到了希望，“‘认房又认贷’让那些靠银行贷款炒房的人计划落空，房价在下半年肯定会大幅下跌，我就可以趁机抄底了。”

　　一直筹备着买套一手房的赵女士也表示，新政让不少准备“换大房”的人推迟换房计划，势必导致供求持续相对过剩，其结果是不仅有助于楼价下跌，购房者今后挑选的余地也会更多。“多攒一年钱，到时首付多一些，楼价再降一些，两全其美。”

　　楼市反馈

　　中介：观望情绪浓 成交量锐减

　　满堂红置业佛山分公司资深分析师陈祖锐昨天表示，“认房又认贷”新政对成交量的影响非常大，堪称有史以来最严厉的调控政策。政策实施以来，该公司房屋成交量锐减了四成。一是按新标准首付要提高，不少人出不起钱；二是不少人担心楼市还要下行，于是果断停止出手。因此，最近不少门店都反映“生意很难做”。

　　合富置业桂城区负责人杨东立也表示，最近二手房成交量也同比下降了50%，成交价格也下降了5%左右，市场的观望情绪进一步加重，不仅需贷款买房的客户延缓了购房计划，连有能力一次性购房的客户也进行观望等待，期盼楼价进一步下跌。

　　一手房也受到波及。世联地产佛山公司总经理刘世恩表示，最近一手地产的成交量大约下降了五成左右，与此同时，一些楼盘价格也出现松动，降价幅度接近15%。

　　杨东立分析说，一系列缩紧政策，都从整体上对房价与成交量产生抑制，导致一部分购房者的观望心态更加严重。无论首次置业者还是换房族都减缓了购房节奏，静待楼价下跌或因首付、利率提高而干脆选择了放弃购房。

　　新现象：购房违约现象陡增

　　合富置业首席市场分析师龙斌昨天表示，受到“认房又认贷”新政影响，近期，二手房交易市场违约情况陡增。很多按照之前的标准属于一套，而按照新标准则属于二套，购房者将多出10万元以上的首付和利率首付，不少购房者违约。

　　以王某最近的一份购房合同为例:王某此前曾在禅城全额购买过一套90万元的住房，至今仍在居住。他于今年5月中旬看中一新开发楼盘，并交付5万元作为定金，约定在40天之内签订购房合同。双方同时约定，若王某的贷款申请未获银行批准，或银行批准金额未达到申请金额，则首付差额部分需由王某以现金形式，于签订合同当日补足。二套房新标准出台后，王某贷款获批的可能性基本等于零。这意味着，王某至少需要多支付20万元以上的首付差额。由于他的首套房屋仍在居住，尚未出手，要多出20万元的首付款，对他来说实在有困难。因此，王某以政策调整为由申请不再签购房合同，但被开发商断然拒绝。

　　房贷政策的频繁变化，令二手房交易过程中由于贷款而引发的纠纷时有发生，部分已经在此次楼市调控新政出台之前签约的贷款购房者，因难以支付高比例的首付款而出现“被迫”违约。同时，也有不少买家看到目前楼市成交遇冷、房价有望下跌，觉得之前买贵了，借政策变化之机而故意违约。

　　后市分析

　　炒房现象被大大抑制 成交量将持续暴跌

　　合富置业首席市场分析师龙斌昨天分析说，此次“认房又认贷”新政对楼市的影响是非常明显的。一方面，投机性投资或炒房现象被大大抑制。但另一方面，市民正常的改善性住房需求也被打压。这将导致越来越严重的观望情绪。

　　他分析认为，短期内房屋成交量将继续保持“冰点”局面，越来越多购房者持币待购，等待房屋降价。同时，开发商开发新盘的热情降低，对后市不看好。这可能会导致政府今年内的一些大宗土地出让计划流产。

　　而多数房产中介也对下半年的楼市前景表示悲观。业内人士预计，今后半年一直到明年春节，中介生意都会比较难做。开发商不敢投资建新盘，购房者怕现在出手吃亏，大家继续僵持。