迈入6月 大学毕业生再次引爆新一轮租赁潮

　　迈入6月，新一轮大学毕业生租赁潮再次引爆。据中原地产各区分行反馈，由于今年住宅普遍租金上涨，大学毕业生以往热门租赁路段的租金有了10%~20%的升幅。而多条城中村拆迁，令市中心内中低端租赁盘源更为紧张。地产人士建议经济能力一般的大学毕业生可考虑到BRT和多条即将开通的地铁沿线租房，这些路段租金相对实惠，选择也会比较多。

　　大学生租赁省钱三妙招

　　迈入6月，广州迎来新一轮大学毕业生租赁潮。满堂红和中原地产有关人士建议毕业生可灵活掌握租赁技巧：

　　能“赖”就赖

　　由于租金成本加大，不少高校在宿舍供应充裕的情况下，都允许毕业生在毕业后半年至一年的时间内，继续租住学校宿舍，因此不少毕业生都宁愿选择留校。

　　能省就省

　　毕业生租房若想节省租金，可以尽量选择高楼层、朝向一般、家私家电配备不太齐全的物业，这样较容易与业主议价。

　　能“合”就合

　　毕业生刚走出社会工作，一般都会选择几人合租。合租的毕业生，事前应该商量好租期等相关事宜，尽量选择愿意稳定租一年的毕业生一起合租。因为毕业生工作还不算稳定，常因工作变动的原因，租了两三个月后就要离开或转租，这样会给其他一同合租的同学造成不便，一下子增加了其他同学的租房成本。地产人士建议毕业生租房人均租金以不超过月收入的1/3较理想。

　　今年租市新变化：

　　租金升 供应少 竞争大

　　年年都有大学生毕业，毕业生租房成为中介人士六七月的一个业务来源。相比起往年，今年大学生租赁市场有不少新变化，其中最主要是租金升及供应少、竞争大。据满堂红5月成交数据显示，全市二手住宅平均租金为30.44元/m2/月，同比上涨10.9%。

　　记者了解到，过往大学生热衷的海珠新港西路、天河五山板块租金已有所上升，5月底的租金水平对比4月普遍有了300~500元的升幅，毕业生租房已基本只能考虑一些大龄的楼梯楼物业。满堂红新港西经纪唐小姐表示，她印象最深的是前两天成交的一套两房物业，租金在2000元/月；而去年这个时候这套单位也是她帮忙成交的，当时成交价她清楚记得才1500元/月。满堂红经纪陈先生表示，五山花园一套一房的单位，4月份放租的时候才1800元/月，5月份就变成了2300元/月。

　　租赁市场供应少，主要是因为多个城中村开拆，今年共有9个城中村改造。中原地产美好居分行主管罗钊平介绍，杨箕村、林和村等城中村由于处于市中心区域内，配套成熟、租金低廉，向来是毕业生租房的首选，但今年这些大学生热门落脚点却要跟大学生说再见了。

　　大学生租房竞争大主要原因是受到新政影响，买家转买为租，带旺了租赁市场，不少路段租金的涨幅明显，导致刚出来社会的毕业生群体无法承接，渐渐转移到其他偏远区域找房。合富置业5月份成交显示，得益于转买为租的人士入市，租赁成交量上升6%。

　　大学生租赁两方案可选

　　方案一：跟着BRT和新地铁线走

　　由于租金上涨和多条城中村的拆迁，BRT的通车和多条地铁线路即将开通，让广大毕业生的租房范围可以向外扩展。据中原地产美好居分行主管罗钊平介绍，随着多条城中村迁拆，使不少毕业生只得将租房目光投向东圃这类租金较为实惠的路段。而且BRT的通车，一定程度上缓解了东圃的交通问题。不光是大学生，现时越来越多在天河工作的白领也到东圃租房。

　　虽然目前东圃的租金相比去年同期价格也上浮了10%~15%，但比起市中心租金则相对实惠，单间和一房的租赁盘源也比较充足。苹果城单间租金约1300~1400元/月，富力天朗明居一房租金也不过1500~1600元/月左右。合富置业人士介绍，车陂翠拥华庭锋尚一套45平方米一房一厅，配齐家电租金为1800元/月，而美好居一套78平方米两房的单位，配齐家电租金仅为1800元/月，都是十分适合大学生租赁的盘源。

　　今年9月底，地铁二号线延长段即将开通，东晓南和南洲板块这两个板块近年有不少大型楼盘崛起，周边生活氛围日趋成熟。中原地产晓港湾分行主管罗怀铭表示，目前大学毕业生到这边租房的情况并不算活跃。虽然地铁尚未开通，但这里有多路公交线路通往市内各路段，而且租金实惠，一房和两房单位的租金在1000~1500元/月，非常适合经济能力不高的毕业生。租房预算比较紧张的毕业生可考虑在地铁开通前到此租房，届时地铁开通后，相信会催旺这里的住宅租赁，租金或会随之上涨。

　　方案二：到高校区边缘租房

　　五山和新港西以往是大学毕业生“毕业不离校”的租房热门区域。但由于租金上涨，毕业生在五山和新港西租房的个案比去年同期要明显减少。对于有母校情结的毕业生，地产人士建议他们关注离高校两三站路的边缘区域。

　　对于青睐五山高校区的毕业生，满堂红陈先生建议毕业生们留意长耙淮的小区，如乐意居，有小区管理而且居住氛围也比较成熟，两房租金在1000元/月，三房也仅1500~1800元/月，若是2000元/月就基本是豪华装修了。他表示，虽然长俺鲂薪煌没有五山一带方便，但距离几个高校较近，生活还算便捷，习惯在高校附近租房的毕业生不妨考虑。

　　满堂红经纪王小姐表示，赤岗板块近期毕业生租房的咨询量对比4月份有近20%的增加，他们不少是被新港西高租金赶过来的。她预计租房的最旺时期还未来临，估计该板块6月中旬会迎来毕业生租赁高峰。目前大学毕业生租房多数是楼梯楼，电梯楼及知名楼盘都较少毕业生问津。一房的楼梯楼配齐家私家电，月租金在1200~1500元/月；两房则在2000元/月，由于租赁需求逐步释放，租金也跟着明显上涨，整体租金水平对比4月份也有300元/月的升幅。