北京楼市多数新盘“零成交”

　　新华社北京6月20日电 在政府严厉的调控措施和市场浓厚的观望情绪双重作用下，北京楼市再现低迷，6月份取得预售许可证的新盘多数出现“零成交”。

　　截至6月20日，北京共有 8个商品住宅项目取得预售许可证。这些楼盘中，6月3日拿到预售许可的保利垄上庄园66套均未成交，6月11日获得预售证的大兴亦庄镇芳苑小区仅有 7套被预订、1套售出，6月14日获得预售许可的定慧家园南里、6月19日取得许可证的润枫锦尚苑以及6月20日取得许可证的香悦四季花园、乐活家园等均未有成交纪录。

　　据统计，这些新入市楼盘价格每平方米从2万元到4万元不等。业内人士认为，在楼市已经明确进入观望期后，价格没有明显松动是导致新盘“零成交”的主要原因。

　　据北京中原三级市场研究部总监张大伟分析，目前很多开发商身陷两难境地，稳定或上涨价格必然导致有价无市，下调价格又会导致很多已签约客户退房，并引发更大规模的观望。

　　北京中原分析，二套房限贷的政策在5月底细则出台，使得改善性购房出手更加谨慎，而此前占市场总成交量四成的投资需求在6月接近销声匿迹，大量刚性需求也会期待房价下跌而转为观望，6月下半月楼市将继续表现为成交量下跌，以等待商品房价格的下调。预计北京楼市成交均价可能开始出现普降，但因为目前开发商的资金依然充裕，下调幅度不会过大。

　　北京市统计局等17日发布的统计数据显示，今年5月份，北京市房屋销售价格环比下降0.1% 。其中，商品住宅期房均价按环路分，1月至5月与1月至4月相比，四环以内、五环至六环继续上涨，分别达到每平方米34620元和每平方米14799元，四环至五环、六环以外均出现下降，尤其是四至五环期房均价为每平方米20749元，比1月至4月下降近千元。

　　隔专家分析：7月或迎降价潮

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰告诉记者，这只是北京楼市降价的一个开始 ，伴随着市场局势的全面明朗，6月底、最晚7月初北京就会迎来全面降价。“房价假摔、买卖双方观望后 ，6月份房价下跌已经成为主基调，确立了楼市拐点已经到来。”

　　李文杰介绍，按照以往调控的效果来看，房价往往会在政策出台两个月左右产生反应，尤其是绝大多数开发商已经看到政策“松口”几乎不可能，因此最晚在7月初采取全面降价的销售政策，以应对当下市场。

　　降价或开始蔓延

　　知名财经评论人牛刀在接受记者采访时表示，深圳在5月初就已经出现成交量大跌 ，当下更是由于万科的带动形成了整体房价下跌的局面。“仔细观察不难发现，北京房价下跌总是比深圳晚两个月。北京房价下跌已经成为事实，只是降价步调从燕郊周边开始向内蔓延。两个月后 ，北京包括二、三环在内的房价都会下跌 。”牛刀判断说。

　　此外，牛刀认为，这一次的降价不是从开发商开始 ，而是从炒楼客抛盘开始 。目前北京二手房的成交量已经萎缩，但是挂牌量却在大幅增加，说明投资客已经撑不住了，下一步就看开发商的行动了。(本报综合)