聂梅生：开发商不差钱 引导资金流向二线城市

全国工商联房地商会会长聂梅生

　　大众网济南6月18日讯（记者陈宏发赵尔印严虎）新一轮楼市调控政策下，跌量不跌价的开发商手里还有钱么？今天上午，在济南滨河新区城市发展高峰论坛上，全国工商联房地商会会长聂梅生用翔实的数据告诉大家：开发商总体不差钱。

　　“银行抗风险能力说30%没事、40%没事，实际上抵押贷款是15年、20年的，他早已经放出去，哪有供出去突然不供了，也就是去年卖的比较多，和现在没关系”。聂梅生说，今年1-3月房地产投资和资金来源1：2.46，4月份的比值就下来了，变成了1：1.60，开发商的自有资金增加了。5月份的比值是1：1.54，又下降了。开发商的自有资金在增加，资金的来源和投资之间的比例开始增加了。资金量充裕度开始下降，和去年平均去年的平均数是差不多的，去年平均为1：1.58，但是开发商总体不差钱。

　　聂梅生认为，目前要稳定房地产的投融资，不要再大幅度地波动。现在的房地产开发企业资金链还是可以的，但是已经下滑了。稳定投资，因为贷款额度已经下去了，开发商以自己的自有资金往里贴，这也是好事。稳定房地产市场的供给和需求，支持中国的经济发展。毕竟房地产还是中国重要的支柱产业。调了半年以后，是不是应该趋稳。

　　聂梅生还建议引导资金从热点城市住房领域流入发展型的二线城市，支持城镇化进程及新兴经济区的发展，这样使房地产的发展更加均衡、更加有后劲，而不是一棍子从热点城市一竿子打一大片，其实也没打下去。房价整体在下，但整个还是在高位，应该引导向这样一些地区走。

　　此外，聂梅生认为应该支持绿色低碳型地产，以低碳型的技术支持房地产的转型，进而拉动整个经济的转型。房地产投资那么多，而且现在整个绿色低碳问题上在国际上也有很多的承诺，房地产的良性发展是一个重要的产业，如果它转型会带动其他的产业转型，应该把资金平衡，支持整个的中国经济。房地产是个大买家，如果它的采购向低碳式的结构，它会支持中国的低碳经济，它是一个引擎。